Застройщики, продажа квартир СПБ

[cds-consultant]

Доброго времени суток жителям Мурманска!

Эта ветка создана для тех, кто планирует переехать в Санкт-Петербург.
Я — консультант строительной компании «ЦДС», одного из крупнейших застройщиков Петербурга и Ленинградской области.
В последние недели нам всё чаще звонят и пишут мурманчане, которые хотели бы купить квартиру в Петербурге или Ленинградской области. Чтобы вам было проще найти необходимую информацию, мы решили обсудить все интересующие вас вопросы здесь, на форуме.

Я с радостью отвечу на ваши вопросы, касающиеся покупки недвижимости в новостройках и строящихся домах Петербурга и ЛО: примерная стоимость квадратного метра, дистанционное оформление договора, ипотечные кредиты, рассрочка и т. д.
Ну и, как житель Петербурга, могу рассказать о городе вообще, об инфраструктуре разных районов, дать полезные ссылки на сообщества, посвящённые переезду в Питер из других регионов.

Так что не стесняйтесь спрашивать!

[Olaf]

consultant-cds, добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли купить квартиры в ваших домах в ипотеку? Есть ли в Мурманске филиалы банков, которые дают кредит на новостройки в Питере?
Спасибо.

[cds-consultant]

Olaf, здравствуйте, спасибо за вопрос!

ЦДС сотрудничает с 17 банками, предоставляющими ипотечные кредиты на покупку квартир в наших домах.

Насколько мне известно, в Мурманске есть филиалы 8 банков-партнёров ЦДС:
- Промсвязьбанк
- Росбанк
- Альфа-банк
- DeltaCredit
- Возрождение Банк
- Сбербанк
- Банк Уралсиб
- ВТБ-24

[cds-consultant]

Дамы и господа, с 15 по 30 июня руководитель отдела реализации ЦДС Дмитрий Сидоренко проводит онлайн-конференцию по теме: «Покупка строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге с помощью дистанционных программ» на сайте RealtyVision.ru (раздел "Конференции", первая ссылка).

В рамках онлайн-конференции можно будет проконсультироваться со специалистом компании ЦДС о том, какие на сегодняшний день существуют возможности удаленного приобретения квартир в новостройках Санкт-Петербурга, какие варианты оплаты доступны региональному жителю (рассрочка, ипотека, скидки, использование социальных выплат), а также получить ответы на вопросы:
- как сориентироваться в многообразии строящегося жилья в Санкт-Петербурге, выбрать район новостройки и квартиру в Санкт-Петербурге;
- почему лучше приобретать недвижимость в новостройке;
- о юридических аспектах оформления сделки на покупку недвижимости.

Присоединяйтесь к дискуссии, а до её начала можете задавать все интересующие вас вопросы мне!

[Jozhin]

Здравствуйте! Вот вам пока и задам вопрос.
Что за "дистанционное оформление договора" - это касается только брони на квартиру, или можно от начала до конца осуществить покупку на расстоянии? и если да, то как конкретно это делается?
Спасибо.

[cds-consultant]

Здравствуйте, Jozhin!
Дистанционное оформление договора позволяет купить квартиру в Петербурге, не выезжая из своего родного города — а приехать в Питер уже за ключами.


Порядок действий следующий:

1. Выбираете квартиру.
На сайте ЦДС Вы можете ознакомиться с планировками квартир в строящихся и готовых домах Петербурга и ЛО, узнать точную стоимость выбранной квартиры. За дополнительной консультацией можно обратиться к менеджеру ЦДС по бесплатному телефону: 8-800-555-80-70

2. Заключаете договор.
Вы можете предварительно ознакомиться с текстом договора и с любой необходимой документацией через интернет: наши сотрудники отправят документы на Вашу электронную почту. Если условия договора Вас устраивают, Вы звоните нам и подтверждаете, что согласны с выбранным вариантом квартиры, после чего отправляете по факсу или по электронной почте копию своего паспорта и адрес, по которому нужно выслать договор.
Мы отправляем Вам договор экспресс-почтой, Вы подписываете его и так же экспресс-почтой отправляете обратно в компанию ЦДС.

3. Оплачиваете стоимость квартиры
Вам нужно прийти в банк со своей копией договора и перевести деньги в счёт оплаты.

4. Следите за ходом строительства
Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, то Вы можете следить за ходом строительства через сайт компании ЦДС. Вы можете в том числе контролировать процесс с помощью веб-камер, установленных на многих строительных площадках.
Когда стройка закончится, на сайте ЦДС в разделе дома, квартиру в котором Вы купили, появится сообщение для будущих собственников о начале передачи квартир.

Только тогда Вам необходимо будет приехать в Петербург, чтобы получить ключи от готовой квартиры.

[Jozhin]

А вот ещё вопрос меня беспокоит: как можно быть уверенным, что квартира вообще строится, что со сроками не прокинут и деньги не пропадут?
И в своём-то городе страшновато в строящемся доме покупать, а в Петербурге это вообще не проконтролируешь.

[cds-consultant]

А вот ещё вопрос меня беспокоит: как можно быть уверенным, что квартира вообще строится, что со сроками не прокинут и деньги не пропадут?
И в своём-то городе страшновато в строящемся доме покупать, а в Петербурге это вообще не проконтролируешь.

Jozhin, ответ прост: выбирайте надёжного застройщика и внимательно читайте все документы


А если подробнее, я был посоветовал вот что:

1. Для начала изучите всё, что можно найти в интернете: поищите рейтинги застройщиков, почитайте статьи на специализированных порталах, сравните цены, планировки, историю компании, количество сданных объектов. Эту информацию добыть проще простого — гугл и яндекс Вам в помощь — при этом её вполне достаточно, чтобы сократить список компаний, у которых можно искать квартиру, до пяти-шести.

2. Дальше имеет смысл поискать отзывы о застройщиках, которые Вас потенциально устраивают. Недовольные дольщики или жильцы молчать не будут — обязательно «засветятся» на форумах, в блогах и в социальных сетях.

3. Когда удалось сузить поиск до пары-тройки компаний, возьмите листок бумаги и сформулируйте конкретные вопросы о покупке квартиры и задайте их сотруднику выбранной компании — по телефону или по электронной почте.

4. Чтобы не беспокоиться насчёт правовых аспектов строительства, Вы имеете право потребовать от застройщика следующие документы:
- разрешение на строительство объекта;
- договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на него;
- постановление Администрации города или района о предоставлении земельного участка для строительства, инвестиционный контракт или иной документ.

5. Будьте внимательны, подписывая договор: уточните у менеджера компании-застройщика все непонятные моменты, при необходимости проконсультируйтесь с юристом.

[Parizhanka]

Люди, а кто знает, можно ли купить квартиру в Петербурге ипотеку и сдавать её, пока кредит ещё не выплачен?

И вопрос конкретно к консультанту ЦДС: вы продаёте квартиры в готовых домах, или к моменту сдачи дома все уже распроданы?))

[55244]

Люди, а кто знает, можно ли купить квартиру в Петербурге ипотеку и сдавать её, пока кредит ещё не выплачен?

Конечно можно, это твоя квартира, хочешь родственников туда пусти жить, хочешь не родственников. (да как и авто в кредит, машина твоя, ты платишь кредит, а кто на ней ездит, это банка не касается, единственное - продать не можешь, до конца срока кредита). Если сдавать, то т.к. Питер это далеко, лучше заключить договор с риэлтерской конторой, она будет ходить получать деньги с нанимателя за %. Гарантия, что платежи от съёмщиков не будут задерживаться.

[Olaf]

Люди, а кто знает, можно ли купить квартиру в Петербурге ипотеку и сдавать её, пока кредит ещё не выплачен?

Можно, но я слышал, что нужно это специально указывать в договоре с банком. В цели приобретения квартиры, что ли. Тогда нужно будет им предоставлять информацию о каждом арендаторе, официально с арендаторами оформлять договор и все такое.
А можете банку об этом вообще не говорить, многие так делают. Оно удобнее, но рискованно – могут неожиданно заглянуть в квартиру (имеют право, по идее), и тогда у них возникнет куча вопросов, по поводу того, кто это такой живет в ипотечной квартире вместо вас.

[cds-consultant]

Люди, а кто знает, можно ли купить квартиру в Петербурге ипотеку и сдавать её, пока кредит ещё не выплачен?

И вопрос конкретно к консультанту ЦДС: вы продаёте квартиры в готовых домах, или к моменту сдачи дома все уже распроданы?))

Всё верно, ипотечную квартиру сдавать можно.
Я бы, конечно, посоветовал всё делать официально.
Если сообщите банку, что планируете сдавать квартиру, получить кредит может быть даже проще.
Когда иногородний покупатель сам переезжает в Петербург, в первое время его доходы снижаются (с большой вероятностью) по сравнению с теми, которые были в Мурманске, например. Пока найдёт работу, пройдёт испытательный срок, начнёт получать полноценную зарплату – может пройти несколько месяцев.
Поэтому для банка давать кредит тем, кто вот-вот переедет, более рискованно, чем инвесторам, планирующим эту квартиру в Петербурге сдавать.

По поводу квартир в готовых домах.
Да, их мы продаём. Большую часть распродаём ещё на стадии строительства, но по нескольку квартир в доме обычно остаётся.
Цены можете посмотреть на странице нашего сайта «Квартиры в готовых домах» и на страницах достроенных комплексов: ЖК «Острова», ЖК «Юнтоловский».
Вот-вот сдадим также дом Гагарина 18.

Кстати, на квартиры в готовых домах действует собственная рассрочка ЦДС до года: процентная и беспроцентная – в зависимости от суммы первоначального взноса. Сдавать квартиру можно сразу после оформления документов, даже если выплачена ещё не вся её стоимость.

[Parizhanka]

Всё верно, ипотечную квартиру сдавать можно.
Я бы, конечно, посоветовал всё делать официально.
Если сообщите банку, что планируете сдавать квартиру, получить кредит может быть даже проще.
Когда иногородний покупатель сам переезжает в Петербург, в первое время его доходы снижаются (с большой вероятностью) по сравнению с теми, которые были в Мурманске, например. Пока найдёт работу, пройдёт испытательный срок, начнёт получать полноценную зарплату – может пройти несколько месяцев.
Поэтому для банка давать кредит тем, кто вот-вот переедет, более рискованно, чем инвесторам, планирующим эту квартиру в Петербурге сдавать.

По поводу квартир в готовых домах.
Да, их мы продаём. Большую часть распродаём ещё на стадии строительства, но по нескольку квартир в доме обычно остаётся.
Цены можете посмотреть на странице нашего сайта «Квартиры в готовых домах» и на страницах достроенных комплексов: ЖК «Острова», ЖК «Юнтоловский».
Вот-вот сдадим также дом Гагарина 18.

Кстати, на квартиры в готовых домах действует собственная рассрочка ЦДС до года: процентная и беспроцентная – в зависимости от суммы первоначального взноса. Сдавать квартиру можно сразу после оформления документов, даже если выплачена ещё не вся её стоимость.

Большое спасибо за ответы!

А как по-вашему, имеет смысл вкладывать деньги в петербургскую недвижимость, это выгодно?

[finko]

Это опасно для жизни .

[cds-consultant]

А как по-вашему, имеет смысл вкладывать деньги в петербургскую недвижимость, это выгодно?

Зависит от ваших целей
Если планируете перепродать квартиру, с большой уверенностью можно говорить, что это выгодно. В Петербурге цены на недвижимость стабильно растут, в этом году эксперты прогнозируют рост цен от 10 до 17% - так что от инфляции деньги точно спасёте.

Если думаете её сдавать, просчитывайте конкретные варианты.
Если берёте квартиру в рассрочку или в ипотеку, выгодно накопить как можно больше денег на первоначальный взнос и стараться досрочно погасить кредит. Тогда проценты "съедят" не так уж много, а аренда практически сразу будет выше, чем ежемесячная плата по ипотеке.
Но если первоначальный взнос небольшой, тогда доход от аренды будет существенно ниже, чем выплаты по ипотеке, и вам придётся каждый месяц стабильно вкладывать свои деньги в погашение кредита, к тому же выплачивать проценты в течение многих лет.

Если планируете рано или поздно переезжать в Петербург, покупка квартиры будет выгодным вложением.
Насколько я знаю, некоторые покупатели так и делают: приобретают новую квартиру в ипотеку, несколько лет её сдают (в это время живут у родителей или в общежитии, если есть такая возможность), чтобы погасить большую часть кредита, а потом заселяются сами.

Если же вы не планируете переезжать, и квартиру в Петербурге рассматриваете исключительно в качестве инвестиций, советую изучить рынок недвижимости Петербурга и Мурманска и сравнить, где сдавать квартиру будет выгоднее.

[cds-consultant]

Так как в этой теме обсуждался вопрос ипотеки, я надеюсь, вам будет интересна информация о расширении ипотечных программ для покупки квартир в Петербурге.

В сентябре-октябре шесть банков-партнёров ЦДС аккредитовали жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти:
Банк Уралсиб – ЖК "Пулковский 2" (монолитные работы завершены, приступили к отделке и оборудованию внутренних помещений)
Банк "Возрождение" - ЖК "Парковый" (дом достроен, завершаем работы по обустройству придомовой территории, готовимся к сдаче)
ВТБ-24 – ЖК "Северные высоты" (завершены монолитные работы, кирпичная кладка на уровне 20-24 этажей, устанавливаются оконные блоки, работы по обустройству внутренних инженерных коммуникаций выполнены на 70%)
Инвестиционный торговый банк – ЖК "Северные высоты 2" (дом в средней стадии готовности)
Банк Санкт-Петербург – Луначарского 40 (начальный этап строительства)
Ханты-Мансийский банк – ЖК "Пулковский", ЖК "Золотой век" (дома высокой степени готовности)

Обо всех ипотечных программах можно почитать у нас на сайте: ссылка

[Olaf]

Обращаюсь ко всем с просьбой вспомнить математику и помочь мне посчитать, что выгоднее

а то сам уже запутался.

Вопрос вот в чем. Слышал, что цены на квартиры в Питере растут с какой-то бешеной скоростью, так что если собираешься переезжать – лучше поторопиться. Плюс квартиру советуют покупать еще на стадии котлована, а то будет совсем дорого.

Но чувствуя я, не все здесь так просто.

Мой пример: чтобы купить квартиру в Питере, я должен продать свою в Мурманске (стоить будет 2-2.5 млн, точнее пока не скажу). Тогда смогу купить новую маленькую квартиру или оплатить большой первоначальный взнос для ипотеки или рассрочки. Если я покупаю квартиру в доме на стадии котлована, то заселиться я туда смогу минимум года через 2 – и все это время жилье придется снимать.

Вопрос: выгодно ли это? Или на ранней стадии строительства покупают только дополнительную квартиру, а если жить негде, то лучше и не дергаться и брать готовую?

Может, кто-нибудь сориентирует, сколько стоит снять квартиру в Питере?

[55244]

сколько стоит снять квартиру в Питере?

35-50 т.р., зависит от района

Продаёте квартиру в Мурманске, оплачиваете первоначальный взнос за ипотеку. На остаток денег от продажи квартиры в Мурманске снимаете жильё и оплачиваете ежемесячные взносы. Живёте на 1 зарплату, по кафе не ходите. После постройки новой квартиры (2-3 года) запускаете туда жильцов, они вам платят (см. выше) 35-50 т.р. Вы гасите ипотеку, выгоняете жильцов, заезжаете в новую квартиру. Нуу... лет 5-6 и у Вас новая квартира. Первые 3-4 года затягиваем пояса и кушаем только макароны)

Сумма ипотеки и ежемесячные взносы можно посчитать на любом сайте строительной компании, работающей в С-Пб. А дальше прикидываете, вытянете или нет.

[Parizhanka]

Olaf, а зачем продавать-то сразу?
Может, накопить на минимальный первоначальный взнос (20, а то и 10%) и взять длительную ипотеку?
Так выплачивать каждый месяц больше, но зато снимать ничего не надо.

После постройки новой квартиры (2-3 года) запускаете туда жильцов, они вам платят (см. выше) 35-50 т.р.

Немножко не поняла этот момент… если Olaf будет к тому моменту сам жить в Петербурге и снимать там квартиру, то какой смысл в свою новую запускать жильцов, а самому жить на другой съемной?

[Olaf]

35-50 т.р., зависит от района

Спасибо, что сориентировали - я думал, нанмого дешевле выйдет.

Ну а сдавать квартиру я вряд ли буду - если самому жить негде, то в этом мало смысла.

Разве что жить в съемной комнате в коммуналке, свою квартиру сдавать за полноценные деньги и расплачиваться с ипотекой.