Управляющие компании для наших домов

[Billia]

Люди, а кто-нибудь знает, что будет с нашими домами, когда придут управляющие компании? Потому как, думаю, мало кто в городе запарился на создание ТСЖ. В области уже заметны следы этой реформы ЖКХ. По-моему, в Кандалакше в домах поставили общедомовые счетчики за электроэнергию и тепло. Кто-нибудь где-нибудь читал про действия, которые должны быть вскоре предприняты (с 1 мая 2008 года) для реализации этой реформы в Мурманске? Меня волнует, сколько я буду платить за коммуналку, не будет ли это в разы больше? Как управляющие компании будут вести учет? Кто будет выставлять квитанции?

[Proud]

Час пробил... Выбери меня!
Издание «Мурманский Вестник»
Выпуск N 46 от 18 марта 2008

Три года назад вступил в действие Жилищный кодекс РФ. И пришло время собственникам жилья наконец-то определиться с выбором способа управления многоквартирными домами.

Напомним, что согласно Жилищному кодексу у нас три пути. Первый - непосредственное управление собственниками. Это когда каждый сам заключает договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Скорее всего, этот путь подходит владельцам коттеджей и домов в сельской местности.

Второй путь - управление многоквартирным домом с помощью товарищества собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом. На сегодня в области зарегистрировано на бумаге 14 ТСЖ, реально действуют около 10. Если брать в процентном отношении от количества жилых домов, то это примерно 0,02 процента. Что свидетельствует о том, что наш регион вряд ли пока может рассчитывать на финансовую поддержку Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Ведь она предполагает, что площадь домов, которыми управляют ТСЖ, должна составлять не менее 5 процентов от всего жилого фонда.

Третий путь - это выбор управляющей организации. Судя по тому, как разворачиваются события в Мурманской области, наверное, он станет наиболее предпочтительным. Почему? Во-первых, времени до 1 мая, когда от регионов ждут полной ясности, осталось очень мало. Во-вторых, далеко не везде на местах считают, что ТСЖ - лучший путь. Ведь органам местного самоуправления приходится брать на себя организацию товариществ, проводить собрания жильцов, учить домоуправов, создавать им условия для деятельности. А там, где власть не идет навстречу, процедура регистрации ТСЖ искусственно усложняется. Чиновники порой делают все, чтобы выбить стул из-под будущих председателей ТСЖ.

Но есть и другие примеры. Администрация Октябрьского округа Мурманска уже предпринимала неоднократные попытки по созданию ТСЖ, и 6 товариществ зарегистрировать удалось. Правда, пока работает только одно - «Чайка». Однако понимая, что городу федеральных денег на капремонт жилья не видать как своих ушей, если не будет выполнен ряд требований Федерального законе № 185 (а среди них и те самые 5 процентов домов, управляемых ТСЖ, от общего жилфонда), «октябрята» активно взялись за проведение общих собраний собственников жилья. А они и должны определиться с выбором управления домами.

Предпочтение отдано Восточному микрорайону, где дома еще не столь изношены, как в центре города, и где небольшая задолженность по квартплате. Таких оказалось 40. С их жильцами сейчас и проводится работа. Группы обученных помощников обходят квартиры, беседуют с людьми, объясняют, что в их интересах создать ТСЖ: сами будут хозяевами своего дома, да еще деньги на капремонт смогут получить. Такая перспектива большинству нравится. Собрания пройдут в форме заочного голосования, которая для многих наиболее удобна.

- Допустим, жильцы проголосуют за ТСЖ. Однако нужны энергичные подготовленные люди, которые бы могли встать во главе товариществ. Где их взять? - спросила я у Натальи Доброскоченко, заместителя начальника отдела территориального развития округа.

- У нас целый список таких людей, мы с ними встречались, готовили к будущей работе. Их кандидатуры и будут представлены жильцам - пусть выбирают.

- А с другими микрорайонами вы работаете или отдадите их управляющим компаниям? - поинтересовалась я.

- Почему? У нас есть предложения создать ТСЖ от мурманчан, проживающих на улицах Гвардейской, Буркова, на проспекте Ленина.

С выбором управляющих компаний дело обстоит вроде бы проще. Некоторые из них на рынке жилкомуслуг фактически работают не первый год. Взять для примера хотя бы акционерное общество «Севжилсервис», которое еще не так давно было МУП «Севжилэкс». Теперь у него есть все основания стать управляющей компанией в Ленинском округе. Если, конечно, «Севжилсервис» победит в конкурсе или его выберут жильцы.

Но у населения к управляющим компаниям есть, по крайней мере, два вопроса. Первый - кадры и качество услуг. А они с переменой вывески не факт, что изменятся. И второй: управляющая компания - любая! - это коммерческая организация, а значит, для нее первоочередной задачей станет получение прибыли. Как? Есть опасения, что и путем увеличения стоимости услуг, оказываемых населению. Латать собственные кафтаны проще ведь за счет наших кошельков.

И еще один немаловажный аспект: захотят (смогут ли) выигравшие конкурс или выбранные населением управляющие компании взять на себя обязательства муниципалитетов по ремонту подъездов, кровель, дворов и пр., которые приняты уже на два-три* года вперед? На этот мой вопрос в областном департаменте по строительству и ЖКХ лишь пожали плечами.

А ничего другого, похоже, и не остается: законодательство несовершенно настолько, что порой даже разработчики Жилищного кодекса разводят руками. Многие его положения до сих пор четко не обоснованы, «не расшифрованы» нормативными документами, и потому толковать их можно по-всякому.

[Proud]

Мурманчане до 1 мая должны разобраться со способом управления домами

Ловкачи заманивают жильцов в товарищества высокой прибылью

В подъезде дома, что на Володарского, 2б, стерильно, как в роддоме: на батареях ни пылинки, ни соринки, на подоконниках - горшочки с цветочками да детские игрушки. Но этот порядок только внешний…

- Все началось с того, что в начале марта пришли к нам в дом двое энергичных молодых людей с папочками в руках и всех жильцов на улицу вывели для проведения собрания, - вздыхает Наталья Попкова, жительница этого дома. - И говорят, мол, хотим управлять вашим домом, а вы всегда в наваре будете, по 20-30 тысяч рублей будем отстегивать. Правда, не уточнили ежемесячно или раз в год. Попросили подписи собрать в их поддержку. А если, кто из жильцов неприватизированных квартир откажется подписать  бумагу, то их впоследствии выселят. С тех пор одни соседи говорят, что надо подписывать документ, другие считают, что к нам приходили аферисты-мошенники. Дополнительную неразбериху внесло объявление, что появилось на дверях подъезда. В нем сказано, что до середины апреля проходит конкурс по отбору организации для управления общим имуществом многоквартирного дома.

- Никто не имеет права заставить жильцов подчиниться той или иной управляющей организации, а также навязывать один из трех способов управления многоквартирным домом (организовать ТСЖ, управляющую компанию или выбрать непосредственное управление. - Ред.), - объясняет Александр Трофимов, заместитель руководителя областного департамента строительства и ЖКХ. - До 15 апреля во исполнение требований Жилищного кодекса РФ, в соответствии с постановлением правительства РФ от 06.02.2006 №75, дома являются объектом конкурса по отбору управляющей организации для управления общим имуществом многоквартирного дома. Если до 15 апреля в их доме выберут способ управления домом, то конкурс проводиться не будет. Решение будет принято большинством голосов собственников многоквартирного дома до 1 мая. Именно в этот день завершится срок выбора способа управления. А если жильцы чувствуют какое-то давление со стороны, они всегда вправе обратиться за защитой своих интересов в суд либо прокуратуру.
По данным комитета по развитию городского хозяйства, официальных заявок на проведение конкурса управляющих компаний еще не поступало, в том числе и по дому на Володарского.

А в управлении Октябрьского округа, к которому относится эта пяти-этажка, вообще считают, что лучшим вариантом для горожан является создание товарищества собственников жилья. Потому что этот способ поможет привлечь зарезервированные средства из федерального бюджета на проведение капитальных ремонтов в домах. Тогда и на латание крыш и бойлеров денег хватит… Но энтузиастов нового дела среди горожан мало. Пока в Мурманске действует всего     4 ТСЖ.: «Чайка», что на улице С. Перовской, 16, ТСЖ «Папанина, 47» и два ТСЖ на Кольском проспекте, в домах 154 и 156.

http://www.kp.ru/daily/24066/306201/

[Proud]

Марина Кумунжиева, Мурманск
"Российская газета" - Мурманская область №4590 от 15 февраля 2008 г.

Все мурманские пятиэтажки, девятиэтажные дома и даже двухэтажные "деревяшки" выставят на аукцион.

Это будет сделано потому, что мурманчане самостоятельно не смогли определить, кто же будет управлять их домами - управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ) или непосредственно сами жильцы.

Напомним, 31 декабря 2007 года истек срок, который Жилищный кодекс дал собственникам квартир на то, что бы решить, кто будет управлять их многоэтажными домами. Но, при желании, жильцы и сегодня могут создать товарищество собственников жилья или выбрать управляющую компанию. В Мурманске за два последних года состоялось 135 собраний, на которых горожанам разъясняли, как выбрать способ управления домом. Тем не менее, в городе, где 2200 многоэтажных домов, к началу нынешнего года товарищества собственников жилья созданы лишь в восьми (!)из них. И только четыре осуществляют деятельность. Уже в этом году жильцы дома № 20 на Кольском проспекте заочно проголосовали за создание ТСЖ. Но потом дело застопорилось. Еще пять домов обслуживают выбранные жильцами компании.

Так что на сегодня способ управления выбран для 0,5 процента городских домов. Прямо скажем, не густо. Сделать выбор за всех "неопределившихся" по закону должны городские власти.

Город поделили на лоты

До 1 мая 2008 года они обязаны провести муниципальные конкурсы по выбору компаний, которые будут управлять жилищным фондом. Как рассказали корреспонденту "Российской газеты" в комитете по развитию городского хозяйства Мурманска, до конца февраля будут опубликованы первые объявления о таких конкурсах. Решено, что они будут проходить в форме аукционов.

Практически весь жилищный фонд города уже поделен на лоты. В каждый из них попало в среднем 100 тысяч квадратных метров жилья или 10-30 домов. Это примерно половина площадей, которые обслуживало среднестатистическое мурманское ЖЭУ.

Как требуют правила конкурса, в один лот объединены дома, стоящие поблизости друг от друга. Кроме того, по возможности, дома в более-менее нормальном состоянии объединены со зданиями, которые требуют серьезного ремонта - чтобы не было резкого деления лотов на выгодные и невыгодные.

Через тридцать дней после публикации объявления начнется собственно процедура конкурсов - вскрытие конвертов с заявками претендентов, проверка их документов и торги, на которые в общей сложности будет выставлено около 80 лотов. Завершится все объявлением победителя.  Им  сможет стать организация, которая за одну и ту же цену предложит больший набор жилищно-коммунальных услуг. То есть, помимо основных, обеспечивающих "стандартные" условия проживания, возьмется оказывать еще и дополнительные услуги, позволяющие сделать обычную многоэтажку более комфортной.

Кто виноват в росте квартплаты

Судя по всему, первыми заявятся на конкурс четыре компании, которые по договору с городом сейчас оказывают жилищные услуги большей части домов Мурманска. Организации эти созданы при участии муниципалитета и частного капитала. Они уже сейчас называют себя управляющими компаниями, но официально этот статус приобретут лишь тогда, когда выиграют конкурс или получат "мандат на управление" от собрания жильцов.

Еще одна мурманская фирма, за которую проголосовали сами жильцы, сегодня управляет пятью домами. По всей видимости, она захочет увеличить их число и тоже подаст заявку на конкурс. Вполне возможно, что в Мурманске найдутся и другие фирмы, которые готовы управлять нашими домами. Правда, мурманчанам о них до сих пор мало что известно. Впрочем, тоже самое можно сказать и о способах управления жилыми домами. "Принесли бумагу по выбору управляющей организации вместо старого ЖЭУ, - пишут на мурманском жилищном форуме. - Один из пунктов собрания, на котором пройдут выборы - утверждение размеров оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных платежей. Может, кто сталкивался с таким? Стоит ли идти на это собрание?". На это какой-то опытный товарищ отвечает: "Забудь про собрания. Что ЖЭУ, что управляющая компания - разницы никакой. И толку тоже".

На самом деле, разница, есть. В отличие от муниципальных ЖЭУ и жилищных трестов, частная управляющая компания более свободна в привлечении инвестиций, без которых наши дома в порядок не привести. Но есть и еще один момент.

Если в доме создается товарищество собственников жилья или жильцы сами выбирают управляющую компанию, они решают, какие работы должны быть выполнены в их доме, и во что они обойдутся. Во время муниципального конкурса стоимость лота, по сути, цена услуг по содержанию и ремонту жилья, устанавливается исходя из действующего с 2007 года тарифа - 14 рублей 20 копеек за квадратный метр площади с учетом  его 15-процентного повышения в 2008 году. Если за такие деньги обслуживать дом ни одна компания не захочет, город обязан будет провести повторный конкурс. Но тогда цена лота увеличится еще на 10 процентов. Значит, подскочит и квартплата.

Комментарий
Валентина Доцник, председатель комитета по развитию городского хозяйства администрации Мурманска:

- Даже когда город выберет по конкурсу управляющую компанию, договор с ней будут заключать собственники. Он должен действовать не меньше года. Лишь плохое качество работ может стать основанием для досрочного его расторжения. Но собственники при желании в любой момент могут выбрать другую компанию или создать ТСЖ, и по окончании срока договора передать им управление домом.

В ближайшее время работа пойдет по двум направлениям. Как того требует закон, будут проведены конкурсы по выбору управляющих компаний. И одновременно город, как один из крупных собственников жилья, намерен инициировать собрания, предложив жильцам создать ТСЖ или самим выбрать фирму, которая займется обслуживанием дома. Это увеличит шансы Мурманска на получение части денег из 1 миллиарда 650 миллионов рублей, которые до 2012 года зарезервировал за Мурманской областью федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ. Деньги эти могут прийти только на счет ТСЖ или управляющей компании, за которую проголосовали жильцы. И произойдет это только в том случае, если в Мурманске в 2009 году в 220 домах, а в 2010 - в 440 домах будут созданы товарищества собственников жилья.
Юрий Дунин, начальник Государственной жилищной инспекции Мурманской области:


- Сегодня основой для проверки качества содержания дома, проводимой Государственной жилищной инспекцией, является договор между собственниками и управляющей компанией или ТСЖ. Организация, эксплуатирующая жилищный фонд, должна делать только то, что четко обозначили в таком договоре. Мы будем выявлять нарушения и наказывать за них только в том случае, если в доме не выполнены работы, предусмотренные договором.

Между тем

Мурманчане, проживающие в домах Ленинского округа получили специальные выпуски городской газеты с вложенными в нее и подписанными главой окружной администрации сообщениями о проведении общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Правда, строчки "улица" и "номер дома" остались незаполненными. В сообщении указана повестка собрания, уточнения в которую можно внести с 27 февраля по 27 марта в "любое удобное время - с 11 до 16". Работающий человек середину дня "удобным временем" вряд ли назовет. А номер телефона, по которому можно передать свои замечания, в сообщении не указан.

http://www.rg.ru/2008/02/15/reg-murman/aukcion.html

[Proud]

Федеральный центр поможет ТСЖ
Издание «Вечерний Мурманск»
Выпуск N 50 от 22 марта 2008
В России создан Фонд оказания содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Цели и задачи фонда, а также порядок оформления заявок регионов на получение финансовой помощи разъяснены в 185-м Федеральном законе, который принят 6 июля 2007 года.

Условия поддержки

Как пояснил заместитель главы администрации города Мурманска Алексей Лыженков, Мурманская область может получить финансовую поддержку фонда в размере 1 миллиарда 600 миллионов рублей. Для этого необходимо соответствовать ряду требований, в том числе количеству работающих в городе товариществ собственников жилья (ТСЖ).

В 2008 году администрация города не смогла оформить заявку на участие в программах фонда. В нашем городе слишком мало ТСЖ. Товарищества работают всего в четырех домах. А по рекомендациям фонда ТСЖ должны быть созданы в пяти процентах жилых домов. В Мурманске порядка 2400 жилых многоэтажек, то есть уже сегодня должно быть 120 товариществ.

Сможет ли Мурманск получить поддержку фонда в будущем году, зависит от горожан. Правда, по 185-му закону в 2009 году ТСЖ должны работать уже в 10 процентах жилых домов. Значит, их число возрастает до 240.

- Сегодня в городе продолжается кампания по выбору способов управления многоквартирными домами, - заметил Алексей Германович, - мурманчанам предлагают создавать ТСЖ. Я хотел бы обратить внимание горожан на эту форму управления.

По опыту прошлых лет могу сказать, что на общих собраниях жильцов мурманчане были не против создания товариществ при условии, что мэрия поможет отремонтировать здания. Теперь федеральный центр предлагает нам помощь. Но сначала требует, чтобы в домах были созданы ТСЖ. Получается замкнутый круг.

Деньги на ремонт

Многие считают, что при создании ТСЖ у них возникнет много проблем. Необходимо найти человека, который согласится быть председателем ТСЖ, ему нужно платить зарплату, да и ответственность за свой дом готовы взять немногие. Администрация города предлагает создавать ТСЖ, в котором организацией процесса предоставления жилищно-коммунальных услуг займется управляющая компания.

Жильцы дома, в котором будет создано ТСЖ, смогут рассчитывать на поддержку фонда содействия реформированию ЖКХ. Им будут выделены деньги на ремонтные работы, которые необходимо выполнить в здании. Администрация, в свою очередь, также окажет помощь тем, кто пойдет на создание ТСЖ. Примеры тому есть. Это дома на улице Софьи Перовской, 16 и Кольском проспекте, 154.

К тому же ТСЖ сможет в большей степени контролировать деятельность управляющей компании, требовать от нее отчета за израсходованные средства.
Нужны неравнодушные

Без инициативного и неравнодушного человека, готового стать председателем товарищества, ТСЖ не создать. Надеемся, что такие люди найдутся в нашем городе. В первую очередь активистам следует заручиться поддержкой соседей. Затем они могут обратиться в администрации округов и комитет по развитию городского хозяйства. Специалисты готовы предоставить горожанам любую помощь в организации товариществ.

Особенно тщательно следует подготовиться к проведению общего собрания. Если жильцы дома рассчитывают на помощь фонда оказания содействия реформированию ЖКХ, необходимо, чтобы управляющая компания заранее провела обследование дома, составила перечень работ, рассчитала их стоимость.

В собрании примет участие представитель администрации города. Он предложит жильцам несколько управляющих компаний, которые, по мнению мэрии, способны осуществлять эту деятельность. Жильцы могут выступить со своим предложением. В ходе голосования всех собственников этот вопрос будет решен.

В протоколе общего собрания жильцов дома необходимо зафиксировать решение собственников квартир создать ТСЖ, отметить, какая управляющая компания будет их обслуживать, указать, что дом будет принимать участие в программе фонда содействия реформированию ЖКХ, а также приложить список необходимых ремонтных работ и их стоимость. Затем эти данные надо передать в администрацию города.

Юлия ШАБАЕВА.

К ТЕМЕ
Консультации по вопросам создания ТСЖ можно получить в комитете по развитию городского хозяйства и администрациях округов:

- в комитете по развитию городского хозяйства (ул. Профсоюзов, 20), кабинет 309, в рабочие дни с 9 до 18 часов (обед с 13 до 14 часов), телефон 45-83-91;
- в администрации Октябрьского округа, кабинет 207, по понедельникам с 15 до 19 часов, телефон 45-06-08;
- в администрации Первомайского округа, кабинет 207, с понедельника по четверг с 14 до 17 часов, телефон 53-94-16;
- в администрации Ленинского округа, кабинет 119, с понедельника по пятницу с 11 до 16 часов, телефон 43-33-90.

http://www.b-port.com/info/smi/vm/?issue=3967&article=73738

[Proud]

Секреты успеха
Издание «Вечерний Мурманск»
Выпуск N 55 от 29 марта 2008
"Паритет" делился опытом управления домами

До 1 мая 2008 года собственники жилья должны определиться со способом управления многоквартирными домами. Чем ближе эта дата, тем больше вопросов возникает у горожан. Многие из них обращаются за разъяснениями в НП "Паритет", где готовы помочь всем, кто решился взять на себя ответственность за свой дом: создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или выбрать на общем собрании управляющую компанию (УК).

Как считают в "Паритете", ТСЖ может организовать и один человек. Если он пользуется авторитетом в своем доме и соседи ему доверяют. Но, конечно, намного легче, если вместе с инициатором за это хлопотное дело возьмется группа поддержки. Самое главное, чтобы у группы единомышленников было желание работать.

Сегодня члены НП "Паритет" Людмила Шибаева, Валентина Кохниченко и Ирина Таратенкова отвечают на вопрос, почему лучше самим выбрать способ управления домом, не дожидаясь, пока его обслуживанием займется победившая на конкурсе управляющая компания.

Людмила Шибаева:

- Я считаю, что на сегодня самый приемлемый вариант - организовать ТСЖ, которое будет обслуживать управляющая компания.  Организовать обслуживание девятиэтажки не так просто. Поэтому на первых порах лучше поручить эту работу управляющей компании.

ТСЖ в этом случае будет решать, какие работы необходимо выполнить в доме, сколько товарищество может потратить на это денег и к каким подрядчикам следует обращаться.

Самое главное, что у ТСЖ будет расчетный счет. Деньгами, поступившими от жильцов, сможет распоряжаться правление товарищества, а не управляющая компания. Причем важно грамотно заключить договор на те услуги, которые УК оказывает ТСЖ. Необходимо оговорить, какие услуги будут оказываться для поддержания нормальных условий в доме. Что касается дополнительных работ, их можно проводить только с ведома правления.
Никто не спорит, у правления товарищества появятся новые заботы, придется решать массу вопросов. Но, поверьте, ухоженный дом того стоит.

Валентина Кохниченко:

- В первую очередь людям надо научиться считаться друг с другом, беречь общее имущество дома. Этому жильцы смогут научиться, в том числе и создавая товарищество. Если у мурманчан есть желание сделать так, чтобы в подъезды их домов было приятно заходить, чтобы коммуникации были в порядке, а дворы стали уютнее, мы ждем их в НП "Паритет". У нас готов целый пакет документов для инициаторов создания ТСЖ. Подскажем, как правильно проводить общее собрание жильцов, что необходимо для регистрации ТСЖ, как товариществу грамотно сотрудничать с управляющей компанией.

Ирина Таратенкова:
- ТСЖ не нацелено на получение прибыли, а управляющая компания обязательно закладывает прибыль в цену своих услуг. Если дом будет обслуживать компания, которая победит на конкурсе, то только через год она будет обязана отчитаться перед жильцами, то есть ответить на вопрос, куда были потрачены деньги. Если же в доме будет создано товарищество (даже если ТСЖ будет обслуживать управляющая компания), уже через месяц правление ТСЖ может потребовать отчет о затратах. В этом случае жильцы смогут решить, на чем можно сэкономить, высказать свои предложения, какие работы в первую очередь следует выполнить. К тому же у правления появится возможность участвовать в процессе приемки работ. Это дисциплинирует подрядчиков, так как представители ТСЖ обращают внимание даже на мелкие недочеты.

К тому же если управляющая компания и ее подрядчики будут некачественно работать, неорганизованным жильцам придется доказывать несостоятельность УК. У ТСЖ таких проблем не возникнет, правление в любое время может расторгнуть договор с подрядчиками, которые их не устраивают.

НАША СПРАВКА

Мурманское региональное некоммерческое партнерство "Паритет" работает в нашем городе с декабря 2006 года. Организация объединила опытных председателей ЖСК, которые по 15-20 лет посвятили управлению домами, руководителей правлений недавно созданных ТСЖ, инициативных людей, которые только собираются создать товарищества.

Возглавляет "Паритет" заслуженный работник ЖКХ Валентин Михайлович Васильченко. В "Паритете" можно получить консультацию по вопросам выбора способа управления жилыми домами, узнать, что необходимо предпринять, чтобы организовать в доме ТСЖ или выбрать управляющую компанию.

Получить ответы на эти и многие другие вопросы можно каждую пятницу с 17 часов по адресу: Мурманск, улица Софьи Перовской, дом № 2, кабинет № 116, телефон 8-911-334-24-38 (Валентин Михайлович Васильченко).

http://www.b-port.com/info/smi/vm/?issue=4002&article=74387

[Proud]

Явление редкое и беспомощное

Одна из целей реформы ЖКХ — пробудить инициативу населения, чтобы оно почувствовало себя собственником домов и взяло бы в свои руки управление ими. Но народу, несмотря на несколько лет реформы, так ничего и не нужно. Пример чему — товарищества собственников жилья.

Неподъемный груз
Показательным примером служит создание товариществ собственников жилья (ТСЖ) в Мурманской области. Их слишком мало. В Мурманске на сегодня создано всего восемь ТСЖ. Из них действуют четыре, при этом три — в относительно новом жилом фонде. Еще в четырех ТСЖ активности жильцов хватило на создание товарищества, а вот дальше этого ничего не пошло.

В Апатитах существуют два ТСЖ. В одном парализовал работу ушедший председатель, и на его место пока нет кандидатов. Недавно появилось, но уже многого добилось товарищество «Девять строителей». ТСЖ также созданы в Коле, Кильдинстрое и Кандалакше.

По словам главного жилищного инспектора Мурманской области Юрия Дунина, наш регион отстал от Вологодской области, Карелии и других регионов Северо-Запада по созданию ТСЖ.

Товарищество собственников жилья — это один из способов управления многоквартирным домом. Наряду с управляющей компанией и непосредственным управлением самими жильцами. Во главе ТСЖ стоит избираемое жильцами правление и председатель, которые собирают платежи, распоряжаются финансами, организуют ремонт домов, заключают договора на электро-, теплоснабжение и т.п. ТСЖ может сдавать общее имущество в аренду, благоустраивать как сам дом, так и придомовую территорию, создавать автопарковки и дополнительные постройки у дома.

Главное, что может дать ТСЖ, — это более рациональное и экономное расходование жилищно-коммунальных платежей населения. И как следствие — улучшение и модернизация общего жилья. Даже за короткий срок товарищество может добиться ощутимых результатов.

ТСЖ «Девять строителей» в Апатитах первые деньги с жильцов по строке «текущий ремонт и обслуживание» получило осенью 2007 года, были также привлечены дополнительные средства. За сентябрь-октябрь в доме установили общедомовые счетчики на холодную, горячую воду и отопление. Поставили на трех подъездах металлические двери и домофоны. Дверь появилась на входе в тепловой центр, 16 металлических решеток закрыли вентиляционные окна в подвал. Товарищество закупило газовое оборудование для ремонта крыши и краску. Денег хватило, чтобы бесплатно устранить протечки водопровода в квартирах и чтобы рассчитаться с ресурсоснабжающими организациями. И сейчас дом 9 на ул. Строителей единственный в Апатитах, не имеющий долгов за осенние месяцы 2007 года.

Безразличное отношение
ТСЖ весьма выгодны, как показывает опыт, даже в относительно неновых домах. Почему же в Мурманской области так мало товариществ собственников жилья?

Жильцы в большинстве безразлично относятся к общедолевой собственности, мало знают о реформе ЖКХ и возможностях управления домом. Председатель комитета по развитию городского хозяйства Мурманска Валентина Доцник отмечает, что главная причина — пассивность населения и нежелание людей брать ответственность.

По мнению Юрия Дунина, у нас в области нет ни одного муниципального образования, где была бы активная поддержка ТСЖ. Председатели товариществ вынуждены бегать по разным чиновничьим ведомствам, вместо того чтобы обратиться в одно окошко. Чиновники с большой неохотой отдают подвальные помещения. Помощь оказывается. Например, в Мурманске даются средства на ремонт трубопроводов, кровель. Но этого вовсе недостаточно.

Среди объективных причин можно назвать то, что ТСЖ трудно создать в доме, которому несколько десятков лет и который требует капитального ремонта. А власти предпочитают отдавать жильцам дом, не сделав, как положено по закону, капитального ремонта. Товариществу особенно трудно приходится с должниками, которые не желают отдавать платежи.

http://murman.aif.ru/issues/1320/02_05

[Billia]

Спасибо большое за такую хорошую подборку. Но вот про то, сколько мы будем платить и за какие услуги там ничего не написано 
Может, Вы уже знаете? 
А еще мне интересно, чем будут отличаться эти управляющие компании от сегодняшних ЖЭУ? Смысл перемен?

[Proud]

кто бы знал, сколько.. тут пока на грабли не наступишь или зубы не пообломаешь - вряд ли что станет ясно.
"и опыт - сын ошибок трудных".

А смысл перемен, как мне видится, в том, чтобы вывести коммунальное хозяйство в рыночные условия: управляющих компаний будет много, бизнес неплохой - сами-то они вряд ли будут по крышам да подвалам лазить - здесь больше менеджерская деятельность и умение построить субподрядчиков - соответственно больше конкуренции и стремление повышать качество услуг и бороться за доверие жильцов.
Будут работать плохо - по итогам года жильцы имеют право их слить, минус - что только по итогам года, если есть ТСЖ - то можно требовать ежемесячного отчета.

[polymercon]

Интересно, что за два года в ЖКХ изменилось.

[Proud]

[Olesya666]

А у миня день ражденья дивятого июнья...
*пичалька*