Форум на Мурмане

Доброго времени суток жителям Мурманска!

Эта ветка создана для тех, кто планирует переехать в Санкт-Петербург.
Я — консультант строительной компании «ЦДС», одного из крупнейших застройщиков Петербурга и Ленинградской области.
В последние недели нам всё чаще звонят и пишут мурманчане, которые хотели бы купить квартиру в Петербурге или Ленинградской области. Чтобы вам было проще найти необходимую информацию, мы решили обсудить все интересующие вас вопросы здесь, на форуме.

Я с радостью отвечу на ваши вопросы, касающиеся покупки недвижимости в новостройках и строящихся домах Петербурга и ЛО: примерная стоимость квадратного метра, дистанционное оформление договора, ипотечные кредиты, рассрочка и т. д.
Ну и, как житель Петербурга, могу рассказать о городе вообще, об инфраструктуре разных районов, дать полезные ссылки на сообщества, посвящённые переезду в Питер из других регионов.

Так что не стесняйтесь спрашивать!

consultant-cds, добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли купить квартиры в ваших домах в ипотеку? Есть ли в Мурманске филиалы банков, которые дают кредит на новостройки в Питере?
Спасибо.

Olaf, здравствуйте, спасибо за вопрос!

ЦДС сотрудничает с 17 банками, предоставляющими ипотечные кредиты на покупку квартир в наших домах.

Насколько мне известно, в Мурманске есть филиалы 8 банков-партнёров ЦДС:
- Промсвязьбанк
- Росбанк
- Альфа-банк
- DeltaCredit
- Возрождение Банк
- Сбербанк
- Банк Уралсиб
- ВТБ-24

Дамы и господа, с 15 по 30 июня руководитель отдела реализации ЦДС Дмитрий Сидоренко проводит онлайн-конференцию по теме: «Покупка строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге с помощью дистанционных программ» на сайте RealtyVision.ru (раздел "Конференции", первая ссылка).

В рамках онлайн-конференции можно будет проконсультироваться со специалистом компании ЦДС о том, какие на сегодняшний день существуют возможности удаленного приобретения квартир в новостройках Санкт-Петербурга, какие варианты оплаты доступны региональному жителю (рассрочка, ипотека, скидки, использование социальных выплат), а также получить ответы на вопросы:
- как сориентироваться в многообразии строящегося жилья в Санкт-Петербурге, выбрать район новостройки и квартиру в Санкт-Петербурге;
- почему лучше приобретать недвижимость в новостройке;
- о юридических аспектах оформления сделки на покупку недвижимости.

Присоединяйтесь к дискуссии, а до её начала можете задавать все интересующие вас вопросы мне!

Здравствуйте! Вот вам пока и задам вопрос.
Что за "дистанционное оформление договора" - это касается только брони на квартиру, или можно от начала до конца осуществить покупку на расстоянии? и если да, то как конкретно это делается?
Спасибо.

Здравствуйте, Jozhin!
Дистанционное оформление договора позволяет купить квартиру в Петербурге, не выезжая из своего родного города — а приехать в Питер уже за ключами.


Порядок действий следующий:

1. Выбираете квартиру.
На сайте ЦДС Вы можете ознакомиться с планировками квартир в строящихся и готовых домах Петербурга и ЛО, узнать точную стоимость выбранной квартиры. За дополнительной консультацией можно обратиться к менеджеру ЦДС по бесплатному телефону: 8-800-555-80-70

2. Заключаете договор.
Вы можете предварительно ознакомиться с текстом договора и с любой необходимой документацией через интернет: наши сотрудники отправят документы на Вашу электронную почту. Если условия договора Вас устраивают, Вы звоните нам и подтверждаете, что согласны с выбранным вариантом квартиры, после чего отправляете по факсу или по электронной почте копию своего паспорта и адрес, по которому нужно выслать договор.
Мы отправляем Вам договор экспресс-почтой, Вы подписываете его и так же экспресс-почтой отправляете обратно в компанию ЦДС.

3. Оплачиваете стоимость квартиры
Вам нужно прийти в банк со своей копией договора и перевести деньги в счёт оплаты.

4. Следите за ходом строительства
Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, то Вы можете следить за ходом строительства через сайт компании ЦДС. Вы можете в том числе контролировать процесс с помощью веб-камер, установленных на многих строительных площадках.
Когда стройка закончится, на сайте ЦДС в разделе дома, квартиру в котором Вы купили, появится сообщение для будущих собственников о начале передачи квартир.

Только тогда Вам необходимо будет приехать в Петербург, чтобы получить ключи от готовой квартиры.

А вот ещё вопрос меня беспокоит: как можно быть уверенным, что квартира вообще строится, что со сроками не прокинут и деньги не пропадут?
И в своём-то городе страшновато в строящемся доме покупать, а в Петербурге это вообще не проконтролируешь.

Jozhin, ответ прост: выбирайте надёжного застройщика и внимательно читайте все документы :)


А если подробнее, я был посоветовал вот что:

1. Для начала изучите всё, что можно найти в интернете: поищите рейтинги застройщиков, почитайте статьи на специализированных порталах, сравните цены, планировки, историю компании, количество сданных объектов. Эту информацию добыть проще простого — гугл и яндекс Вам в помощь — при этом её вполне достаточно, чтобы сократить список компаний, у которых можно искать квартиру, до пяти-шести.

2. Дальше имеет смысл поискать отзывы о застройщиках, которые Вас потенциально устраивают. Недовольные дольщики или жильцы молчать не будут — обязательно «засветятся» на форумах, в блогах и в социальных сетях.

3. Когда удалось сузить поиск до пары-тройки компаний, возьмите листок бумаги и сформулируйте конкретные вопросы о покупке квартиры и задайте их сотруднику выбранной компании — по телефону или по электронной почте.

4. Чтобы не беспокоиться насчёт правовых аспектов строительства, Вы имеете право потребовать от застройщика следующие документы:
- разрешение на строительство объекта;
- договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на него;
- постановление Администрации города или района о предоставлении земельного участка для строительства, инвестиционный контракт или иной документ.

5. Будьте внимательны, подписывая договор: уточните у менеджера компании-застройщика все непонятные моменты, при необходимости проконсультируйтесь с юристом.

Люди, а кто знает, можно ли купить квартиру в Петербурге ипотеку и сдавать её, пока кредит ещё не выплачен?

И вопрос конкретно к консультанту ЦДС: вы продаёте квартиры в готовых домах, или к моменту сдачи дома все уже распроданы?))

Конечно можно, это твоя квартира, хочешь родственников туда пусти жить, хочешь не родственников. (да как и авто в кредит, машина твоя, ты платишь кредит, а кто на ней ездит, это банка не касается, единственное - продать не можешь, до конца срока кредита). Если сдавать, то т.к. Питер это далеко, лучше заключить договор с риэлтерской конторой, она будет ходить получать деньги с нанимателя за %. Гарантия, что платежи от съёмщиков не будут задерживаться.

Можно, но я слышал, что нужно это специально указывать в договоре с банком. В цели приобретения квартиры, что ли. Тогда нужно будет им предоставлять информацию о каждом арендаторе, официально с арендаторами оформлять договор и все такое.
А можете банку об этом вообще не говорить, многие так делают. Оно удобнее, но рискованно – могут неожиданно заглянуть в квартиру (имеют право, по идее), и тогда у них возникнет куча вопросов, по поводу того, кто это такой живет в ипотечной квартире вместо вас.

Всё верно, ипотечную квартиру сдавать можно.
Я бы, конечно, посоветовал всё делать официально.
Если сообщите банку, что планируете сдавать квартиру, получить кредит может быть даже проще.
Когда иногородний покупатель сам переезжает в Петербург, в первое время его доходы снижаются (с большой вероятностью) по сравнению с теми, которые были в Мурманске, например. Пока найдёт работу, пройдёт испытательный срок, начнёт получать полноценную зарплату – может пройти несколько месяцев.
Поэтому для банка давать кредит тем, кто вот-вот переедет, более рискованно, чем инвесторам, планирующим эту квартиру в Петербурге сдавать.

По поводу квартир в готовых домах.
Да, их мы продаём. Большую часть распродаём ещё на стадии строительства, но по нескольку квартир в доме обычно остаётся.
Цены можете посмотреть на странице нашего сайта «Квартиры в готовых домах» и на страницах достроенных комплексов: ЖК «Острова», ЖК «Юнтоловский».
Вот-вот сдадим также дом Гагарина 18.

Кстати, на квартиры в готовых домах действует собственная рассрочка ЦДС до года: процентная и беспроцентная – в зависимости от суммы первоначального взноса. Сдавать квартиру можно сразу после оформления документов, даже если выплачена ещё не вся её стоимость.

Большое спасибо за ответы!

А как по-вашему, имеет смысл вкладывать деньги в петербургскую недвижимость, это выгодно?

Это опасно для жизни .

Зависит от ваших целей :)
Если планируете перепродать квартиру, с большой уверенностью можно говорить, что это выгодно. В Петербурге цены на недвижимость стабильно растут, в этом году эксперты прогнозируют рост цен от 10 до 17% - так что от инфляции деньги точно спасёте.

Если думаете её сдавать, просчитывайте конкретные варианты.
Если берёте квартиру в рассрочку или в ипотеку, выгодно накопить как можно больше денег на первоначальный взнос и стараться досрочно погасить кредит. Тогда проценты "съедят" не так уж много, а аренда практически сразу будет выше, чем ежемесячная плата по ипотеке.
Но если первоначальный взнос небольшой, тогда доход от аренды будет существенно ниже, чем выплаты по ипотеке, и вам придётся каждый месяц стабильно вкладывать свои деньги в погашение кредита, к тому же выплачивать проценты в течение многих лет.

Если планируете рано или поздно переезжать в Петербург, покупка квартиры будет выгодным вложением.
Насколько я знаю, некоторые покупатели так и делают: приобретают новую квартиру в ипотеку, несколько лет её сдают (в это время живут у родителей или в общежитии, если есть такая возможность), чтобы погасить большую часть кредита, а потом заселяются сами.

Если же вы не планируете переезжать, и квартиру в Петербурге рассматриваете исключительно в качестве инвестиций, советую изучить рынок недвижимости Петербурга и Мурманска и сравнить, где сдавать квартиру будет выгоднее.

Так как в этой теме обсуждался вопрос ипотеки, я надеюсь, вам будет интересна информация о расширении ипотечных программ для покупки квартир в Петербурге.

В сентябре-октябре шесть банков-партнёров ЦДС аккредитовали жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти:
Банк Уралсиб – ЖК "Пулковский 2" (монолитные работы завершены, приступили к отделке и оборудованию внутренних помещений)
Банк "Возрождение" - ЖК "Парковый" (дом достроен, завершаем работы по обустройству придомовой территории, готовимся к сдаче)
ВТБ-24 – ЖК "Северные высоты" (завершены монолитные работы, кирпичная кладка на уровне 20-24 этажей, устанавливаются оконные блоки, работы по обустройству внутренних инженерных коммуникаций выполнены на 70%)
Инвестиционный торговый банк – ЖК "Северные высоты 2" (дом в средней стадии готовности)
Банк Санкт-Петербург – Луначарского 40 (начальный этап строительства)
Ханты-Мансийский банк – ЖК "Пулковский", ЖК "Золотой век" (дома высокой степени готовности)

Обо всех ипотечных программах можно почитать у нас на сайте: ссылка

Обращаюсь ко всем с просьбой вспомнить математику и помочь мне посчитать, что выгоднее :)

а то сам уже запутался.

Вопрос вот в чем. Слышал, что цены на квартиры в Питере растут с какой-то бешеной скоростью, так что если собираешься переезжать – лучше поторопиться. Плюс квартиру советуют покупать еще на стадии котлована, а то будет совсем дорого.

Но чувствуя я, не все здесь так просто.

Мой пример: чтобы купить квартиру в Питере, я должен продать свою в Мурманске (стоить будет 2-2.5 млн, точнее пока не скажу). Тогда смогу купить новую маленькую квартиру или оплатить большой первоначальный взнос для ипотеки или рассрочки. Если я покупаю квартиру в доме на стадии котлована, то заселиться я туда смогу минимум года через 2 – и все это время жилье придется снимать.

Вопрос: выгодно ли это? Или на ранней стадии строительства покупают только дополнительную квартиру, а если жить негде, то лучше и не дергаться и брать готовую?

Может, кто-нибудь сориентирует, сколько стоит снять квартиру в Питере?

35-50 т.р., зависит от района

Продаёте квартиру в Мурманске, оплачиваете первоначальный взнос за ипотеку. На остаток денег от продажи квартиры в Мурманске снимаете жильё и оплачиваете ежемесячные взносы. Живёте на 1 зарплату, по кафе не ходите. После постройки новой квартиры (2-3 года) запускаете туда жильцов, они вам платят (см. выше) 35-50 т.р. Вы гасите ипотеку, выгоняете жильцов, заезжаете в новую квартиру. Нуу... лет 5-6 и у Вас новая квартира. Первые 3-4 года затягиваем пояса и кушаем только макароны)

Сумма ипотеки и ежемесячные взносы можно посчитать на любом сайте строительной компании, работающей в С-Пб. А дальше прикидываете, вытянете или нет.

Olaf, а зачем продавать-то сразу?
Может, накопить на минимальный первоначальный взнос (20, а то и 10%) и взять длительную ипотеку?
Так выплачивать каждый месяц больше, но зато снимать ничего не надо.

Немножко не поняла этот момент… если Olaf будет к тому моменту сам жить в Петербурге и снимать там квартиру, то какой смысл в свою новую запускать жильцов, а самому жить на другой съемной?

Спасибо, что сориентировали - я думал, нанмого дешевле выйдет.

Ну а сдавать квартиру я вряд ли буду - если самому жить негде, то в этом мало смысла.

Разве что жить в съемной комнате в коммуналке, свою квартиру сдавать за полноценные деньги и расплачиваться с ипотекой.

Это разумная схема, но тогда получается, что в Питер еще нескоро смогу переехать: пока на взнос накоплю, пока дом достроится… а хочется поскорее переезжать))

Поясню. Сам снимаешь "убитую хрущёвку" за 35, сдаёшь своё новое за 50. С разницы платишь ипотеку, да, понимаю, не фонтан, а как иначе?

Обновил познания, набрал в Яндексе "сдам квартиру СПБ". 29,5т.р. Парголово 2 этаж 2-х этажного дома, 30 м2 -- самое дешевое предложение. Напокупал 3-4 квартиры, сдаёшь их и можно не работать.

Боюсь, что информация у вас не совсем верная.
Если в том же яндексе набрать "сдам квартиру в СПб" по первым же ссылкам будет, например, группа в контакте, где предлагают однокомнатные от 17 в месяц, а предложений за 20-22 вообще много.
Аналитики приводят примерно такие же цифры. Согласно исследованиям БН (аналитическая группа, которая регулярно публикует исследования петербургского рынка недвижимости), в октябре средняя стоимость аренды квартир в Петербурге была следующая:

1-комнатные: 22 302 р.
2-комнатные: 30 146 р.
3-комнатные: 39 778 р.



Olaf, у вас множество вариантов, и какой будет выгоднее именно вам, зависит от многих факторов.
Смотрите. У вас есть квартира в Мурманске, которую можно продать за 2-2.5 млн. Вы хотите купить квартиру в Петербурге.
Какие у вас требования к ней? На какую сумму рассчитываете? Когда планируете переехать в Петербург? А какие у вас требования к квартире, которую будете арендовать? Будете ли вы выплачивать всю аренду один, или готовы жить с кем-то, кто будет платить половину аренды? Все это очень важно, иначе ничего не рассчитаешь.

Схемы покупки могут быть следующими:

1. Продаете квартиру в Мурманске и сразу же покупаете студию или небольшую однокомнатную квартиру на границе Петербурга и Ленобласти. За полную оплату квартиры в течение двух недель мы делаем скидку от 10 до 20% от всей стоимости, так что в пределах 2 млн. вы можете купить студию в Мурино рядом с метро (ЖК "Новое Мурино", третья очередь), в доме, который будет сдан в начале 2014 года. Или даже однокомнатную квартиру с кухней, площадью 33-35 кв. метров в доме, который будет достроен в конце 2014 – это наш новый проект "Муринский Посад", строительство только-только начинается.
Полтора-два года вам придется снимать квартиру (в каком из городов – решать вам), зато потом не нужно будет выплачивать никакие кредиты.
Есть еще компромиссный вариант: за 2.5 млн. при полной оплате вы можете купить студию в доме на границе Петербурга и Ленобласти, который планируется сдать в эксплуатацию в начале следующего года (первая очередь ЖК "Новое Мурино"). В таком случае, снимать квартиру придется чуть больше полугода, а потом можно будет заезжать в свою.

2. Не продаете квартиру в Мурманске, берете ипотеку под залог этой квартиры и покупаете квартиру в строящемся доме в Петербурге. Пока ваш дом строится, живете в Мурманске. Если позволяют доходы, можете после того, как дом будет готов, оставить обе квартиры: одну сдавать, в другой жить.

3. Не продаете квартиру в Мурманске, копите деньги на минимальный первоначальный взнос и покупаете квартиру в Петербурге в ипотеку под залог строящейся квартиры. Живете в своей квартире в Мурманске, выплачиваете относительно небольшие суммы по ипотеке (если взяли долгосрочный кредит), когда появляется возможность переехать в Петербург, продаете квартиру в Мурманске и досрочно гасите кредит.

4. Продаете квартиру в Мурманске, покупаете квартиру в Петербурге в готовом доме в ипотеку или в рассрочку. У нас однокомнатные квартиры в готовых домах в черте города стоят 3.8-4 млн. рублей. Снимать квартиру придется только на время ремонта, а потом – жить в собственной квартире в Петербурге и выплачивать только ипотеку или платежи по рассрочке. На квартиры в готовых домах мы даем рассрочку на 1 год.

Кстати, квартиры в посёлке Мурино, который я упоминал в ответе Olaf, - это, как мне кажется, один из самых выгодных вариантов инвестиций в петербургскую недвижимость.
Посёлок расположен на самой границе Петербурга и области, рядом с КАД и метро. Так что транспортная инфраструктура в этом районе очень хорошая, до школ, магазинов и больниц в соседнем Калининском районе Петербурга добираться очень удобно. А социальная и торговая инфраструктура самого Мурино в ближайшие годы будет стремительно развиваться - в первую очередь, за счёт проектов комплексного освоения территорий, в рамках которых будут построены детские сады, школы, магазины, спортивные сооружения. Например, ЦДС планирует начать строительство школы рядом с ЖК "Новое Мурино" уже в начале 2013 года.
Эксперты прогнозируют, что квартиры в Мурино в ближайшие годы существенно вырастут в цене.

Сейчас же цены на них вполне доступные - за 1.6 млн. рублей можно купить квартиру-студию в ЖК "Муринский Посад", который будет располоржен в 10-15 минутах ходьбы от метро "Девяткино".
"Муринский Посад" - это наш новый масштабный проект комплексного освоения территорий. Планируется постройка нескольких многоэтажных жилых домов, 2 школ, 2 детских садов и торгового комплекса.
Сдать в эксплуатацию первую очередь планируется в IV квартале 2014 года. В ней разместится 1500 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, площадью от 25 до 75 кв. метров.

cds-consultant, большое вам спасибо, что так подробно расписали возможные варианты! Буду думать, считать.

Кстати, а на квартиры в строящихся домах какая рассрочка?

Если мне, например, после продажи квартиры в Мурманске, не хватает на питерскую совсем немного – тысяч 200-300 – на каких условиях я могу взять рассрочку? Могу ли досрочно погасить?

Ну, раз есть диалог, сделал отдельную тему (только без рекламы, всё-равно сотру))

Простите, что долго не отвечал.
Рассрочка на квартиры в строящихся домах – от 1.5 до 4 лет (в зависимости от стадии строительства). То есть, действует и после ввода дома в эксплуатацию.
Если вам не хватает всего 200-300 тысяч, вы сможете получить беспроцентную рассрочку + скидку с первого взноса 10-15%.
Досрочно погасить рассрочку вы, конечно, можете. Более того, получите скидку 3% от общей суммы рассрочки за каждый неиспользованный полный календарный год.


Спасибо!
Рекламу стараюсь не размещать – только информацию, на которую есть запрос со стороны участников форума))

Звучит позитивно)) а расскажите тогда поподробнее, от какого первоначального взноса такие «вкусные» скидки, ну и вообще беспроцентная рассрочка? А то, может, и побольше взять в рассрочку, чтобы сразу после покупки квартиры еще на аренду что-то оставалось.

Похоже вступаю я в эту ипотеку...

ООО "Орбита", ЖК "Прибалтийский", банк "Балтинвестбанк"
однушка, 36м2, жилая 14м2, 1м2=75831р. (2,758,000)

15,5%, месячный платёж на 20 лет = 32600 (примерно, на калькуляторе, +-500руб)

У Балтинвестбанка всё весело, обязали быть созаёмщиками с женой (маленький доход). Страховка жизни на обоих, страхуют на сумму квартиры+10%, отказ от страховки, это +1% к кредиту (14,5+1). После постройки и оформления квартиры застраховать квартиру, сумма квартиры+0,2%.

Вооооттт... все документы отсканил, вплоть до дипломов) отослал, ждёмс

Olaf, первоначальный внос, с которого начинается беспроцентная рассрочка, длительность рассрочки и всякие приятные скидки зависят от объекта и количества комнат в квартире.
Для большинства объектов беспроцентная рассрочка начинается с первоначального взноса в 30%, а за 40 и 50% с него делаются скидки 10-15%.
Хотя есть и исключения: в домах на самых ранних стадиях строительства беспроцентная рассрочка может начинаться уже с 20%.

Поздравляю! :)
Переезжать планируете, когда уже дом сдадут, или раньше?

Никуда переезжать не буду, зачем)

Olaf, вам, кстати, я бы посоветовал всё-таки выбраться на выставку недвижимости (я писал о них в октября) - вам не так уж далеко, мурманчане к нам на выставки вообще часто приезжают.
Там можно сравнить предложения застройщиков, банков, агентств недвижимости, проконсультироваться со специалистами, получить дополнительные скидки.
Для затравки - расскажу о последней очень крупной выставке. Называется Ярмарка недвижимости, прошла с 16 по 18 ноября.

(http://s4.hostingkartinok.com/uploads/images/2012/11/459bfac99e421f89c3979b18832db77f.jpg)

(http://s4.hostingkartinok.com/uploads/images/2012/11/fb3271b1ac8f4ce5a5d1e12069b150d3.jpg)

(http://s4.hostingkartinok.com/uploads/images/2012/11/8cc239a4062857b0e1f6778427fcce52.jpg)

(http://s4.hostingkartinok.com/uploads/images/2012/11/8e4b1b2531c65be8a152f28f4870e967.jpg)

(http://cs317221.userapi.com/v317221517/3e15/7LED7EaABj0.jpg)

Мы в выставке, конечно, участвовали. К нашему стенду подошли сотни людей, планирующих купить квартиру в Петербурге – в том числе и гости из других городов, и наши менеджеры, работавшие у стендов, поделились интересными наблюдениями.
Во-первых, в этом году многие посетители ярмарки интересовались схемой дистанционной покупки. В основном это были студенты петербургских вузов, родители которых готовы купить им квартиру в Петербурге.
Во-вторых, гости выставки в этот раз проявили особый интерес к проектам комплексного освоения территорий на границах Петербурга и Ленобласти. Наибольшей популярностью пользовался «Муринский Посад», квартиры в котором стоят от 1.6 млн. рублей - о нём я уже писал.

А больше фотографий с выставки выложили в альбоме группы в контакте для гостей Петербурга (http://"http://vk.com/album-38736472_165587402").

Поправка "Газпромбанк"

Доп. платежи.
14000 - оформление сделок+будущая регистрация недвижимости
1000 - аренда банковской ячёйки
1000 - доверенность

Я еще ничего не сделал, а уже минус 4 тыщи на всякие нотариальные согласия на сделку купли.
"Я, ФИО, разрешаю своей жене, ФИО, взять кредит в размере..."
"Я, ФИО, разрешаю своей жене, ФИО, купить квартиру..."

Всё, поехал в Питер. Сделки в воскресенье.

55244, ну как, сделку заключили, можно вас поздравить?
Отчет напишите?))
Интересует, сколько составили все дополнительные расходы и можно ли их как-то уменьшить, какие в среднем ставки по ипотеке, важна ли полностью белая зарплата, или вместе со справкой от бухгалтера сойдет и серая? Ну и так далее...
И почему именно Газпромбанк?

Договор с застройщиком подписан
Договор об ипотеке подписан
2-2,5 месяца будет регистрироваться сделка и право собственности, потом снова брать отгулы, ехать с супругой в Питер, в банк, переоформлять платежи, получать карты и т.д.

Доп расходы см. выше
4,000 - нотариус (2 доверенности, копии)
14,000 - оформление прав собственности (иногородний, сам по Питеру же я не буду бегать, эту услугу предоставил застройщик)
1,000 - банковская ячейка (аккредитив первоначального взноса)
6,000 - билет плацкартный 4 шт. (туда-обратно)
100 - открытие счёта в Газпромбанке
2,000 (не считал) - Макдональдсы)))
0 руб - ночевал у сестры

Едешь к застройщику (Невский, Маяковская), подписываешь договор, платишь первоначальный взнос, который кладётся в банковскую ячейку (какой-то мелкий банк, прямо в помещении застройщика), этот взнос застройщик получит после регистрации права собственности (час времени)... Едешь в Газпромбанк с договором застройщика (Сенная), оформляешь ипотеку, доверенности, отказ от прав на собственность в пользу банка (1,5 - 2 часа времени)... возвращаешься к застройщику, отдаёшь копию договора ипотеки. Квест пройден.

Попутно перевели накопительную часть пенсии в ГазпромФонд))) ".. а теперь, пока документы проверяет юрист, я вам расскажу о пенсии..." ну как тут отказаться)))))))))

- уменьшить расходы? --- меньше жрать в МакДаке + пешком до Питера + брать кв. без отделки + самому пробежаться по инстанциям, зарегистрироваться, чтобы не платить 14,000
- почему именно этот застройщик? --- Продажа квартир осуществляется на основании Федерального закона РФ №214
- Газпром? --- застройщик работает с 4 банками, подали в 2, 1 банк одобрил сумму меньшую, а Газпром одобрил всю сумму, затребовав меньше документов. Но пришлось закрыть овердрафтовую карту (справка о закрытии), да и пофиг, не пользовался. ГазпромБанк есть в Мурманске, туда буду письма о досрочных платежах слать.
- ставки? --- залазь на сайты банков и читай (13,5%, платежи либо уменьшающиеся, либо равные. Выбрали равные) Уделяй внимание условиям страхования. Мы отказались от страхования жизни, т.к. созаёмщики, страховаться обоим, на сумму ("стоимость кв.+10%") а нас двое, это ("стоимость кв.+10%"*2).... ну это вообще неподъёмно. Отказ от страховки, +1% к кредиту. Как обычно (только что брал кредит на авто), страховка жизни добровольная, но пытаются впарить, звонил в головной офис, сказали не верьте менеджеру. После постройки кв. её надо застраховать ("стоимость кв.+0,5%"). От этого не отказаться(
- белая\серая зарплата? --- от вашего суммарного семейного дохода (белого) зависит первоначальный взнос, срок кредита и % ставка (тоже есть на сайтах банков). Список документов тоже есть на сайте банка (зачем первому банку нужны были сканы Дипломов?? сканы Свидетельств о рождении?? хз.) У нас всё "белое", нам хватило на минимальный первонач. взнос. Обоим банкам надо 2НДФЛ+справка о доходах по форме банка. (бизнес по производству тортов http://forum.kolagmk.ru/index.php?showtopic=16243&st=0 (http://forum.kolagmk.ru/index.php?showtopic=16243&st=0) не указывали)))) Почему банк может отказать в кредите наверное сами знаете или в инете прочтёте.

Судя по фоткам группы вконтакта и форуму покупателей осталось построить 5 этажей и приступать к отделке)

М-да, уж. Проще повеситься.
На первом сроке Путина застройщикам хоть жильё бесплатное выделяли + могли с семьёй в квартиру в отстроенном доме переехать. Стимул был...

При чём здесь покупатели квартир? как это относится ко мне и другим покупателям?
Я тоже смогу переехать в квартиру в отстроенном доме.
(уже начали праздновать НГ чтоле? ;D ;D ;D)

55244, спасибо за подробности!))

Новости о проектах комплексной застройки у метро "Девяткино": ЖК "Новое Мурино" и новый проект – ЖК "Муринский Посад".
На территории этих кварталов ЦДС построит 3 школы и 4 детских сада, к проектированию одного из них компания уже приступила, строительство начнётся в этом году.
Согласно расчетам, эти объекты смогут принять всех детей, которые поселятся здесь по завершении строительства всего проекта. Две большие школы и два детских сада в ЖК "Муринский Посад" рассчитаны на 163 и 270 мест соответственно. Таким образом, жилой квартал будет с избытком обеспечен местами в дошкольных и школьных учреждениях, и на свободные места смогут претендовать дети из соседних домов.
Подробнее о планах ЦДС по строительству социальных объектов можно почитать здесь.

Из новостей строительного рынка Петербурга
Эксперты в последнее время отмечают две ярко выраженные тенденции:
1. Растёт популярность квартир комфорт-класса по сравнению с квартирами массового сегмента: соотношение составляет уже 40% на 60% соответственно.

2. Всё большей популярностью пользуются пригороды Петербурга (22% от продаж квартир по итогам 2012 года против 15% в конце 2011). Квартиры в пригородах всё чаще покупают и с целью инвестиций: приобретая квартиру на ранней стадии строительства, чтобы продать её после сдачи дома в эксплуатацию.

Подробнее - в этом материале.

Как представитель компании, делюсь планами ЦДС на 2013 год :)

В 2013 году компания планирует приступить к реализации квартир в 7 новых жилых комплексах в Санкт-Петербурге и на границах города и области. Также в планах удвоить темпы строительства, а главное – продолжать работу в регионах и увеличить количество региональных сделок на 30-40%.

В первую очередь, мы планируем расширять партнерские программы с банками, которые предоставляют жителям регионов ипотеку на покупку квартиры в Петербурге. Сейчас, например, жители Урала и Ханты-Мансийского округа могут купить квартиру в одном из объектов ЦДС прямо из офиса Ханты-Мансийского банка, одновременно с оформлением кредита. Та же схема работает для жителей Северо-Запада в филиалах банка "Уралсиб". Пока оформить документы на покупку квартиры в Петербурге можно в филиалах Уралсиба в Архангельске, Калининграде, Вологде, Великом Новгороде и Петрозаводске, однако сейчас руководство ЦДС ведет переговоры с представителями банков-партнёров, так что надеюсь, что в этом году список пополнится и Мурманском.
Если появится новая информация по этому вопросу — обязательно отпишусь здесь на форуме.

Подробнее о планах на 2013 можно почитать здесь или задавать вопросы мне.

а есть у Вашей компании какой-нибудь блог или группа, где регулярно вешаются фотки/видео со строек? хочется все-таки видеть, на какой стадии дом))

По моему будущему дому есть группа Вконтакте. Организатор - рабочий-крановщик, классные панорамные снимки. Ну и на сайте застройщика раз в месяц обновляют фотогалерею. Стены моей квартирки уже возведены. Завтра снова отгулы и в Питер.

Всё есть на официальном сайте :)
Во-первых, в разделе "Все квартиры, планировки и цены (http://"http://www.cds.spb.ru/real_estate/all/")" можно посмотреть на стройки в реальном времени.
На стройках 11 домов установлено 15 веб-камер.
Во-вторых, на страничке каждого объекта есть раздел "Ход строительства" - там каждый месяц выкладываются фотоотчёты со стройки (в том числе показаны внутренние помещения - на финальных стадия строительства).

А группы в контакте и форумы организуют сами дольщики: они легко находятся в поисковиках или в социальных сетях по названию жилого комплекса.
Активные дольщики регулярно звонят нам, узнают новости, задают вопросы - мы с удовольствием с ними общаемся.

ок, спасибо)
а если все-таки выберусь в Петербург, пустят меня на стройку или уже в готовую квартиру - отделку посомтреть?

Да, отделку вы сможете посмотреть в шоу-руме в первой очереди "Нового Мурино".
Это проект из серии "БК-Стандарт. Базовый комфорт": большинство наших домов строятся в рамках этой концепции. В неё входят особенности планировок и единые стандартны технического оснащения. Так что качество окон, дверей, стен, потолков, системы вентиляции и отопления во всех жилых комплексах "БК-Стандарт" будет на том же уровне, что в шоу-руме.
Плюс там же, в "Новом Мурино", работает консультационный пункт, где можно пообщаться с нашими менеджерами.

Никто Вас на стройку не пустит. Техника безопасности как-никак. А подойти и сфоткать, всегда пожалуйста)

Расходы.
Еще 1400 за 2 копии у нотариуса.

Заплатили денег за то, чтобы застройщик зарегистрировал сделку, права в Рег. палате.
Пришли в банк... А у Вас не стоит печать об ипотечном отчуждении, мы вам кредит не выдадим! Опа, приехали, мать.
Звонили, выясняли... Короче всё еще и нам плюсом выходит) После того как застройщик исправит косяк с печатью, Банк сделает доп. соглашение и подписывать переправит в Мурманский филиал.
А нам это выгодно в том плане, что дом строится, цена фиксирована, срок сдачи подходит, а мы ни рубля не заплатили. Если бы всё прошло удачно, я бы уже со след. месяца начал платить, а так эти 2-3 месяца пока документы ходят я не плачу, приближается срок сдачи, когда заедут те, кто снимет у нас квартиру. За нас скоро съёмщики будут платить)))

Проект отделки (3-4 варианта проектов) можно выбрать в конце строительства.

Новости для тех, кто планирует покупать квартиру в ипотеку в ближайшее время!
Банки-партнёры ЦДС, активно работающие с межрегиональными сделками, проводят весенние акции:
- В Ханты-Мансийском банке до 1 апреля действует акция "С новосельем!". Участники акции пользуются единой процентной ставкой 10,9%, действующей в течение всего срока ипотечного кредита. Распространяется на квартиры в 8 аккредитованных банком объектах ЦДС.
- Акция ВТБ24 "Победа над формальностями" позволяет оформить кредит за 3 дня по 2 документами. Первоначальный взнос - от 35%. Действует до 15 апреля 2013.

Подробности - в новостях и на сайте ЦДС.

Kocharu, публикую для вас фотографии шоу-рума :)

(http://www.cds.murn.ru/image1.jpg)

(http://www.cds.murn.ru/image6.jpg)

(http://www.cds.murn.ru/image8.jpg)

(http://www.cds.murn.ru/image9.jpg)

(http://www.cds.murn.ru/image10.jpg)

Больше фотографий - в альбоме (http://"http://www.cds.murn.ru/foto.html").

спасибо-спасибо)
а есть еще фотки изнутри квартиры? ну или на словах расскажите - что ещё входит в черновую отделку, кроме окон и радиатора, которые видно на этих фотографиях?

так вы планируете взять квартиру с отделкой, один раз съездить в Питер - получить ключи, а дальше сдавать через риэлтора и там вообще не появляться? :) а сколько примерно месяцев в итоге вы будете выплачивать ипотеку сами, до того как заселите жильцов?

Всем привет. ЦДС известный игрок на рынке.
Что надо знать о нем: ко всем срокам сдач прибавляем год. это раз. Качество квартир на 3+. это два.
Из плюсов отмечу, что дают реальные скидки при 100% оплате, да то что вся информация о квартирах и ценах есть в открытом доступе на сайте. а, еще забыл сказать, ЦДС - наш заказчик, поэтому плохого говорить больше низя.

да

да + поставить дешевую кухню, шкаф, диван, плиту

Пошли они подальше эти риэлтеры. Договор найма.

Пока дочь не подрастёт и не уедет учиться в Питер

Сдача дома 3 квартал 2014. Самим платить около 20 месяцев (+/-) по 27000руб.

Только что оплатил первый взнос.

Фото http://www.gorod.com/upload/iblock/6e8/6e84a3bf29ea39a6484963d182a46b62.jpg (http://www.gorod.com/upload/iblock/6e8/6e84a3bf29ea39a6484963d182a46b62.jpg)

ПАПА, почему же нельзя говорить? если есть какие-то обоснованные претензии к нашей работе – давайте их открыто обсуждать, чтобы решать проблему. Какую компанию вы представляете?
Насчет сроков  –  совершенно с вами согласен. Но сроки закладываются плановые и не учитывают никаких факторов. Вы как подрядчик должны знать, что стройка - это не штамповочная линия, где все автоматизировано. Да и простои, которые растягивают сроки, зависят от десятка компаний-подрядчиков и выполнения ими обязательств.
По поводу качества: "на 3+" - согласитесь, неконструктивно использовать такое обобщение. Конкретные претензии к качеству конкретной квартиры принимает и в краткие сроки исправляет наш Отдел контроля качества.
В июле мы собирали статистику обращений: за 9 месяцев в отдел обратились лишь владельцы 113 из почти двух тысяч сданных квартир, и большая часть претензий касалась небольших недочетов, которые исправлялись еще до въезда жильца в квартиру.  Причем эта статистика у нас в открытом доступе и даже публиковалась в наших новостях.
Так что давайте не будем жонглировать словами.
как говорится, "огласите весь список" :)

Фотографии есть, но там примерно то же самое в других ракурсах :)
А подробный список того, что входит в черновую отделку - опять же на сайте.
Если кратко: кроме окон и радиатора в квартире будет стоять металлическая входная дверь, установлен домофон, металло-пластиковые трубы, фильтры грубой очистки воды, проведены интернет, телевидение, телефон, в большинстве объектов - остеклен балкон.

Товарищ консультант отдела продаж, скорее всего дискуссия кто лучше или хуже строит - бессмысленна.
Вообще мало застройщиков которые строили бы на отлично - у того же Юита внутренние стены из дешевого материала, а дом ленспецсму трещит по швам. Хотя ценник у них в 2 раза выше. Но заметьте, они работают в срок. И на сколько я знаю (хотя не уверен) вы работаете по договору ЖСК, а не по 214-ФЗ. В условиях сегодняшней нестабильности это ваш минус для потенциального покупателя.

Да, работаем по договору ЖСК - это позволяет нам предлагать беспроцентные рассрочки до 4,5 лет, в том числе и после завершения строительства. ФЗ-214, при всех его плюсах, предусматривает рассрочки только до сдачи дома в эксплуатацию.
Ну и за 12 лет работы компании замороженных строек, недостроенных домов у нас не было, все пайщики свои квартиры получили в том числе и в годы кризиса - то есть, в условиях большей нестабильности.

Второй "транш" ;D ;D сделаю через отделение ГазпромБанка в Мурманске (0 руб. за перевод), заодно узнаю о ЧДП подробнее и напишу заявку на "Домашний банк" - смотреть через инет за состоянием ипотеки.

Здравствуйте!
   Меня зовут Алексей, я агент департамента долевого строительства корпорации Адвес, из Санкт-Петербурга. Мы одно из крупнейших агентств нашего города.
   Я могу рассказать про 140 строящихся объектов в Санкт-Петербурге, и более чем про 40 застройщиков, с которыми у нашей компании прямые договора, проконсультировать про инвестиции в квартиры с целью перепродажи и коммерческие помещения в новостройках.
   Сразу скажу, что наши услуги по поиску недвижимости, консультации по договорам и брони квартиры, бесплатны для покупателей квартир. И квартиры, купленные через нас, будут стоить ровно столько же, сколько у застройщика. С сохранением всех скидок которые предоставляют застройщики.
   Нам платят застройщики, за привлечение клиентов, причем все застройщики платят примерно одинаково, что позволяет нам сохранять объективность при подборе квартир, и ставить на первое место интересы клиента.
   Заранее отвечу на самый популярный вопрос: самые дешевые строящиеся квартиры в нашем городе, на данный момент, стоят от 1 695 тысяч рублей, а за 4500тр., можно купить хорошую двухкомнатную квартиру, не далеко от центра, в доме который будет сдан в 2014 году.

В Мурманске днём не было времени съездить в банк, а утром в 9.00 они еще закрыты. Перевёл деньги опять через инет-банк Росбанка (1% = 280 руб за перевод)
ЧДП. Пишется заявка в отделении где брал ипотеку, в СПб. Ладно, отложим до летнего отпуска, когда поедут мои через СПб на юг. Сумма ЧДП не оговорена, хоть на 5 тыщ (?))))
"Домашний банк" доступен держателям банковских карт. Надо карту открывать. Подумаю, пока по-старинке - дозвониться в банк и узнавать пришли\не пришли деньги.

Подтянулись другие застройщики, желающие подискутировать, изменил название темы.
За рекламу в теме будут наказания. Это форум, а не бесплатная доска объявлений.
Итак, alexeyadvecs, есть что сказать?

alexeyadvecs, здравствуйте, коллега! :)

А я к вам с очередной новостью))
В посёлке Мурино под Петербургом (метро "Девяткино") к этой осени ЦДС построит новый детский сад на 110 мест - неделю назад, 19 апреля, уже провели церемонию закладки фундамента.
До конца года планируем начать строительство еще одного детского сада (110 мест) и школы на 700 мест на территории ЖК "Новое Мурино".
По нашим рассчетам, эти учреждения будут готовы принять не только маленьких жителей "Нового Мурино", но и других детей, проживающих в поселке.

(http://s3.citystar.ru/0b/82ffda69f4aa59749a471bb54c9104fd-topcrop-800x600-100.jpg)

ого, тут теперь уже и представитель застройщика, и агентства, и человек с опытом покупки квартиры в Петербурге! :) как я вовремя))
а вопрос у меня к вам ко всем, наверное.
вычитал тут, что в Ленобласти появятся 3 новых станции метро: в Кудрово, Буграх и Янино.
как по-вашему, цены на новостройки из-за этого сильно вырастут? и когда ждать серьезного повышения?

Я как раз около этой новой станции и взял ипотеку. Цена ... а кто его знает, только если вторичка подорожает. Свою цену "на стадии котлована" я озвучивал.
Закладку под новую станцию метро, в 10-15 минутах ходьбы от дома, видел. А пока этой станции еще нет, 20 минут на маршрутке. И остановку автобусную прямо за домом сделают потом.

Здравствуйте!
Что касается новых станций метро: станции в буграх и тем более в янино будут построены в далекой перспективе - после 2020 года, а вот станция Кудрово действительно может появится в обозримой перспективе. скорее всего между 15 и 18 годами. Ожидать повышения цен можно после окончания проектных работ и начала строительства. То есть примерно через 1,5 года после объявления конкурса на проектные работы. На данный момент конкурс не объявлен.
Есть еще один момент - кудрово и мурино возможно в ближайшей перспективе войдут в состав Санкт-Петербурга. И вот когда в Кудрово и построят метро, и оно станет новым городским районом - вот тогда цены там будут начинаться от 2100-2300тр. за студию при открытии продаж, в сегодняшних ценах, против нынешних 1700т.р.
Сильнее подорожает уже сданное жилье. Если сейчас студии продаются за 2300тр., то будут за 3000тр.
В целом, Кудрово это один из лучших инвестиционных вариантов в Санкт-Петербурге. Там работают надежные и качественные застройщики, такие как SetlSity и Полис Групп. Регулярно выходят новые объекты.

В ближайший год только из-за того, что запланировано строительство метро, так уж существенно не вырастут :)
Рынок недвижимости относительно инертный - это всё-таки не фондовый рынок, где цена акций может моментально измениться из-за какой-то новой информации))
А вообще, по поводу Кудрово и Бугров, где мы строим, могу сказать, что цены и без метро будут расти. Районы активно застраиваются, возводятся объекты социальной инфраструктуры, на новых коммерческих площадях естественным путем будут появляться новые торговые точки, в новостройках будет больше удобных парковок - в итоге районы в принципе станут удобнее для проживания, цены вырастут.

Плюс нельзя забывать о социальной однородности. В пригородах Петербурга, где активно возводятся новостройки, в основном покупают квартиры молодые активные люди. В отличие от старых районов города, где ещё много коммуналок, в новых районах будет безопаснее, чище, меньше пьяниц. Для молодых семей с детьми это очень важно - поэтому квартиры в новых районах под Петербургом всё популярнее и стоимость их, соответственно, растёт :)

А у нас как раз новости с ЖК "Весна" в Кудрово :)
Его аккредитовали ещё два банка - теперь ипотеку на квартиры в этом комплексе предлагают уже 3 банка: ВТБ24, Уралсиб, Ханты-мансийский банк.
Все три активно работают с регионами: в местном филиале банка можно оформить ипотеку на квартиру ЦДС в Петербурге.
В Мурманске есть несколько филиалов ВТБ24 и Уралсиба.

консультанту ЦДС вопрос: как часто у вас на сайте обновляется информация о наличии квартир и ценах? можно на сайт ориентироваться, или на самом деле половины квартир может уже не быть? :)

Информация обновляется каждый день автоматически, так что ориентироваться на наш сайт, конечно, можно :)
Только имейте в виду, что забронированные квартиры тоже видны на сайте, так что лучше на всякий случай звонить менеджеру и уточнять, есть ли выбранная квартира. тем более что звонок бесплатный из любого города России :)
8-800-555-80-70

cds-consultant, спасибо за подробный ответ по поводу тенденций в стоимости новостроек в Петербурге и в целом.С тем что цены растут приходится мирится и если рассматривать инвестиционные возможности, то рост цен для покупателей только в плюс.Но всегда хочется сэкономить. Вот нашел такую информацию о стоимости квартир в готовых домах ЦДС http://www.cds.murn.ru/news22167.html (http://www.cds.murn.ru/news22167.html) Там указано что есть возможность получить скидку 10% при оплате в течение 2х недель. Скажите, это касается только тех кто хочет купить квартиру в готовом доме или всех домов? И еще, можно ли получить данную скидку при покупке в ипотеку?

(http://www.gorod.com/upload/iblock/5e2/5e28438098acdf04567455e401158ab4.jpg)

Здравствуйте, уважаемые участники форума!
Меня зовут Анна, я агент крупнейшего Санкт-Петербургского агентства недвижимости "Итака". Мой телефон +7 921 989 44 05
В этой теме и по телефону я готова оказывать бесплатные консультации по любым вопросам связанным с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Я оказываю услуги:
- По покупке, продаже квартир на вторичном рынке
- По покупке загородной недвижимости
- По покупке квартиры в новых строящихся домах по ценам застройщика
- По сопровождению сделок
Арендой не занимаюсь, но могу посоветовать надежного специалиста.
При необходимости встречусь с Вами в Санкт-Петербурге, заранее подберу несколько вариантов квартир и покажу Вам их.
Добро пожаловать в Санкт-Петербург!

1 раз слышу
Проконсультируйте, я всё правильно сделал?

Истерическая справка: ИТА́КА (Ithake) — гористый остров в Ионическом море близ западного побережья Греции. Предположительно родина Одиссея.

Jozhin,
1. Подобную скидку можно получить при единовременной оплате по договору, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом, где вы хотите купить квартиру. Единовременной считается оплата, внесенная в течение двух недель.
2. Если вы хотите купить квартиру в ЦДС с использованием ипотечного кредита, то вы также имеете право на получение данной скидки, поскольку при ипотеке происходит единовременная оплата полной стоимости квартиры. Подробности получения ипотечных кредитов и условий оплаты квартиры с использованием кредитных средств вы можете узнать у кредитных консультантов ЦДС.

55244, а это уже ваш дом, где вы "на стадии котлована" покупали квартиру, так подрос?

В ЦДС кстати также открыт очередной проект именно "на стадии котлована". Компания ЦДС получила разрешение на строительство ЖК «Муринский Посад» - одного из своих масштабных проектов комплексного освоения на границе города Петербурга и Ленобласти. Подробности есть в нашей ленте новостей как на Мурманском ресурсе, на который ссылался Jozhin,  так и на официальном сайте компании ЦДС.
Если вас интересуют какие-то подробности о данном проекте, я с радостью на них отвечу!

Я же писал, срок сдачи - середина след. года.

55244, а где ваш дом строится? кудрово? бугры?

пы. сы. Сорри, зевнул схему, что ваше метро в городе, а не в области ))

Давайте подробности:
Вот написано: "В планах застройщика на территории квартала «Муринский Посад» возведение четырех образовательных учреждений и торгового комплекса. Кроме того, в следующем году рядом с жилым домом начнется строительство крупного автовокзала и новой дороги, которая свяжет Мурино с Петербургом"...
Какие учреждения? в каком году дорога будет?

Jozhin, там будут две школы и два детских садика, на сколько мест неясно, но судя по тому, что садики в "Новом Мурино" по 110 мест, эти не должны быть меньше, по логике вещей. И один садик уже строится, кстати, где-то была даже фотка котлована.
Насчет дороги: В 2014 году начнётся строительство крупного автовокзала международных линий в Мурино. Также запланировано строительство новой дороги, которая свяжет Мурино с городом. По словам главы администрации Валерия Гаркавого шоссе возьмет начало от Муринской развязки, и дублируя Токсовское шоссе, пройдет вдоль железной дороги в непосредственной близости от метро Девяткино, а в Кузьмолово разделится на два направления: Токсово и Приозерск. (источник - http://vsevolozhsk.allnw.ru/murino/news/190494 (http://vsevolozhsk.allnw.ru/murino/news/190494))

Parizhanka, инфа 146 процентов? )) На сайте ЦДС таких данных нет, а сторонние ресурсы могут приукрасить действительность. На досуге серфил, нашел, что первая очередь "Муринского Посада" будет не 17, а 27 этажей – вот тут: http://www.skidki-v-dom.ru/cds/murinskiy-posad (http://www.skidki-v-dom.ru/cds/murinskiy-posad) . Хотя фоты там вроде похожи на правду ))

Jozhin, насчет детских садиков – все так, две штуки, один уже строится. Это данные из группы вконтакте, а там собрались люди, которые твердо намерены купить квартиру у ЦДС, так что если кто ошибется, его там сразу поправят.

Меня просто несколько сбило с толку то, что про стаддию котлована вы писали в конце апреля. Потом персемотрел топик и понял свою ошибку. В любом случае - вас уже есть с чем поздравлять, по идее меньше года ждать свою собственную квартиру осталось.

Jozhin, спасибо за бдительность, на указанном вами ресурсе действительно допущена опечатка. Вношу официальную ясность: Первая очередь "Муринского Посада" - 17 этажный дом из 6 парадных, состоящий из одно, двух и трехкомнатных квартир. Все многоэтажные дома проекта имеют единый архитектурный стиль и возводятся по современной кирпично-монолитной технологии.

И еще одна хорошая новость по продаже квартир на объектах ЦДС вообще и в "Муринском Посаде" в частности - с 15 по 21 июля объявляется неделя спец.предложений. В программе:
1. Скидка 5% с суммы первого взноса при 30% первом взносе на объектах ЖК Новое Мурино (все корпусы), ЖК Муринский Посад, ЖК Весна (все корпусы).
2. Предоставляется беспроцентная рассрочка по всем объектам, где такая рассрочка предусмотрена, с первым взносом 20% (с сокращением срока рассрочки на 0,5 г. от срока, предусмотренного по конкретному объекту), с первым взносом 10% (с сокращением на 1 г.).
В ЖК Муринский Посад такая рассрочка распространяется на однокомнатные квартиры.
3. Дополнительная скидка 3% по всем квартирам при любой форме оплаты, расположенным на 13 эт. в ЖК Муринский Посад и 1 эт. ЖК Золотой Век.

Скидка суммируется со всеми стандартными скидками.

Еще два банка - "Санкт-Петербург" и "ВТБ 24" - аккредитовали 4 корпус ЖК "Весна" компании ЦДС в Санкт-Петербурге. Кроме того, банк  "Санкт-Петербург" аккредитовал на условиях ипотечной программы "Стандарт" ЖК "Муринский Посад" 1 очередь. В банке "ВТБ 24" выдается ипотека и на квартиры в 4 корпусе ЖК "Муринский Посад".

К слову о новых объектах - вычитал про еще один новый ЖК от ЦДС, будут строить скоро: http://www.cds.murn.ru/news22632.html (http://www.cds.murn.ru/news22632.html)
Какого класса будут квартиры? Эконом или, раз в Московском, то не самые дешевые?

Кстати, полезная инфа, хотя насколько я знаю по Питеру, раз Московский район, то там как раз вряд ли сильно эконом…

Ориентировочный порядок цен на квартиры в проектируемом жилом квартале в Московском районе был указан в новости. Пока это именно ориентировочные цифры. Однако, примерно понять, каковы же цены на квартиры в Московском районе вы можете, если посмотрите действующие проекты в этом же районе. Только что были открыты продажи квартир в новом жилом комплексе "Пулковский-3". Чтобы увидеть динамику цен в одном и том же районе, цены можно сравнить, например, с ЖК "Пулковский-1", который был сдан в эксплуатацию этим летом.

Вы правы. Но сравнивать цены имеет смысл в пределах одного района. Даже в пределах Санкт-Петербурга цены существенно различаются в зависимости от района расположения дома. А также, конечно же, от стадии готовности дома (мы ведь говорим о долевом строительстве, а не только о покупке готовых квартир).

Детский сад в Мурино не просто строится, а уже фактически достроен и заведен под крышу :)
Летом вообще самое благоприятное время для строителей, поэтому активные работы шли на всех нашихстроящихся объектах.
Так, летом были начаты строительные работы в ЖК "Дюна" (См. первое фото). Пока работы идут на уровне фундамента.

На втором фото - строительная площадка ЖК "Кантемировский", строительство которого начато весной:

Интересно, когда садик достроят и сдадут, то как в него записываться? Если садик строили ЦДС, то и запись будет как-то "привязана" к домам, которые строит ваша компания?

Ага, а главное – близко совсем )) Не собираюсь переубеждать, но сдается мне, что есть не менее экологичные и доступные по цене питерские пригороды, но – чуть ближе к городу, чем Выборг. Взять хотя бы Сестрорецк, до СПб рукой подать, курортная зона, а названия какие – "Дом у Разлива", "Ясный дом". Или Всеволожск взять, расстояние 7 километров даже для города – не расстояние, а тут природа и красоты бывших усадеб. Сплошной релакс. Или Пушкин, к примеру, тоже ближний пригород, но – более строгий, с имперским размахом. Вот купить там квартиру и хвастаться: "Я живу в Золотом Веке" (там комплекс такой есть, если что). Имеются варианты, в общем ))

Соглашусь с Jozhin в том, что Выборг далековат от Питера. Если уж есть нацеленность купить квартиру в СПб, то варианты искать стоит все-таки поближе к городу, иначе есть вероятность выиграть на стоимости жилья, но каждый день терять по несколько часов в дороге.

Наша компания-застройщик продаёт квартиры в этом доме на 600 тыщ дороже. Вот вам рост цен.

Parizhanka,про Выборг я похоже все пропустил, так как какие тут были озвучены цены не успел увидеть. Но по-моему экономия по стоимости тоже под вопросом. Посмотрел выборгские цены просто какие попались на глаза первыми. Например, нашел двушку, хоть и большую по площади, но вполне сопоставимую с ценой двушки (чуть меньше площадью), в Московском районе города: 4,9 и 5,3 млн соответственно. В Сестрорецке по названиям из поста Jozhin, цены на двушки в новостройках тоже примерно от 5,3 начинаются. Вот в Пушкине ценник несколько выше, по сравнению с Пушкиным Выборг безусловно выигрывает.

Ваша компания - это ГК "Город" если я правильно понял? Сейчас пересмотрел всю тему чтобы найти, вроде он?Но что-то я у них не увидел в Выборге домов. Или вы не про Выборг имели в виду?

В Пушкине ценник уже гораздо выше тех цен, которые были в начале продаж. В настоящее время компалекс в Пушкине уже близок к завершениею строительных работ и к сдаче комиссии.

(http://s019.radikal.ru/i611/1310/c5/365407f60978.jpg)

(http://i066.radikal.ru/1310/72/8b347a58f779.jpg)

(http://s020.radikal.ru/i705/1310/18/29a31f999f72.jpg)

(http://i036.radikal.ru/1310/e8/157b448f1bbe.jpg)

(http://s018.radikal.ru/i505/1310/91/74175bbe264a.jpg)

(http://i024.radikal.ru/1310/85/5605cdb932c8.jpg)

Да и в целом ЖК "Золотой век" отличается от других проектов ГК ЦДС своим форматом. Это малоэтажный жилой комплекс (4-5-этажный) с уникальным расположением — рядом Екатерининский сад, Александровский парк с его знаменитыми Большим и Малым дворцами, Нижним и Верхним садами, Чесменской колонной, прудами и каналами.Жилой комплекс «Золотой век» — это, прежде всего, историческое окружение и дух «парадного» Пушкина. Но, кроме архитектурной ценности, это место способно обеспечить своих жителей всеми условиями для комфортной жизни. Несколько невысоких зданий образуют уютные закрытые дворы с благоустроенной территорией. Для детей будет построен детский сад, а для владельцев автомобилей — подземный паркинг.

Поэтому и в отношении стоимости этот комплекс имеет отличия от других проектов ЦДС.

А вот информация, которая, я думаю, будет актуальной для всех потенциальных покупателейи всех, кто только инфтресуется покупкой квартиры в Петербурге.

1-3 ноября в выставочном комплексе Ленэкспо пройдет Петербургская Ярмарка недвижимости – одно из ведущих отраслевых мероприятий года. ГК ЦДС традиционно выступает генеральным партнером данного мероприятия, которое проводится ежегодно.

На Ярмарке недвижимости будут представлены предложения наиболее крупных и популярных застройщиков города.

Центр Долевого Строительства представит 16 строящихся и готовых объектов, а также самый солидный пул  ипотечных программ от ведущих банков города и регионов.

Если кто-то планирует быть с Санкт-петербурге в следующе выходные, это отличная возможность получить максимум информации из первых рук.

Адрес мероприятия:
Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. 103, павильоны 7 и 8а.
Дата: 1 – 3 ноября 2013 года
Часы работы Ярмарки: с 10:00 до 18:00

Да она. Ипотека в СПБ. Про Выборг талдычут спамеры)

Новостройку в Пушкине я упомянул исключительно из-за величавости названия )) А по цене согласен - сравнивать его здесь не очень корректно, ценник там далеко не такой бюджетный, как обычно у ЦДС бывает. Но и ЖК сам по себе сильно отличается. Хотя там тоже когда-то цены в районе 5 млн. были причем не за однушку. Но это судя по тому что в интернетах писали.

А для иногородних покупателей предусмотрены какие-нибудь интересности, кроме обычной региональной скидки от ЦДС?
И почему ЦДС не значится в списках участников по загородной недвижимости? получается, все проекты ЦДС в области включая "Новое Мурино", "Муринский посад", "Весна" и т.д. - по умолчанию городские?

Уважаемый Jozhin, если заранее раскрывать весь список "интересностей", то потеряется весь смысл мероприятия  ;)
Но могу точно сказать, что интересные предложения будут и, думаю, интересную информацию для себя найдут в том числе и региональные покупатели.

Что касается проектов ЦДС в ЛО, то конечно технически они находятся не в Санкт-Петербурге. Однако Мурино, Янино, Бугры, Кудрово и другие ближайшие к Санкт-Петербургу поселки уже давно рассматриваются и застройщиками, и покупателями как часть города. По транспортной доступности, инфраструктуре эти поселки скоро перестанут отличатся от районов собственно Санкт-Петербурга.
Что касается собственно загородной недвижимости, к ним среди проектов компании ЦДС относятся поселок таунхаузов "Кантеле" в п.Репино, ЖК "Золотой век" в г.Пушкин. Также к этому формату можно отнести ЖК "Дюна" в г.Сестрорецке.

Как раз все эти и любые другие вопросы вы и сможете прояснить, если посетите Ярмарку недвижимости. Консультанты ЦДС будут рады максимально подробно ответить на все возникающие вопросы.
Не забудьте получить бесплатный билет на официальном сайте Ярмарки недвижимости :)

Кстати, сейчас в ЖК с "величавым названием" "Золотой век" квартиры можно приобрести значительно дешевле, чем базовая стоимость, указанная на сайте. Дополнительный дисконт при единовременной покупке составляет 20%, а общая скидка может достигать 35%. Это только одно из эксклюзивных предложений в течение этой недели (до 17 ноября). Данная акция как раз одна из тех "интересностей", которая была анонсирована ЦДС на Ярмарке недвижимости.

Спасибо за информацию, но я уже купила комнату в Санкт-Петербурге по стоимости, которая нас с мужем устраивает на все 100%. Прежде чем ее купить мы продали нашу квартиру по высокой стоимости, благодаря огромной проделанной работе специалистов агентства недвижимости Центр.

Понятно!  Спамеров из Выборга я похоже пропустил )))
Зато тут кто-то очень выгодно комнату в коммуналке приобрел. Хотя если честно я считаю покупку комнаты в коммуналке сомнительным вложением если честно.
А вот если по теме ветки то очень жаль что пропустил Ярмарку недвижимости. Вообще это конечно ежегодное мероприятие, но было бы актуальнее где-нибудь ближе к весне, а не к зиме :)
Если будут подобные мероприятия весной, хорошо бы заранее про дату-сроки узнать.

И еще про


 ;D

Два проекта крупнейшего девелопера ГК «ЦДС» (Центр Долевого Строительства) были отмечены дипломами первой степени на ежегодном конкурсе «Лидер строительного качества». Масштабный квартал комплексной застройки территории – «Новое Мурино» в пригороде Петербурга и малоэтажный жилой комплекс «Золотой Век» в г. Пушкин победили в номинации «Лучший объект жилищного строительства».

Скорее всего эти выгодные покупатели коммуналки такие же спамеры, как и товарищ из Выборга )) Я тоже кстати морально не готов к покупкам недвижимости вроде комнат в коммунальной квартире. Все-таки вписаться в долевое строительство и потихоньку выплачивать стоимость полноценной квартиры имхо более выгодный вариант.

А что за конкурс? кто проводит? кто оценивает? какие критерии? вот, к примеру, лучший объект жилищного строительства - как выбирали? на мой непрофессиональный взгляд, такую оценку скорее могут дать жильцы. Причем такие, которые уже год-другой пожили в данном доме и поняли, насколько удобно и комфортно в этом доме жить. А этот комплекс "Новое Мурино", как я понимаю, только-только сдан в эксплуатацию, как его оценивали?
Если по качеству строительства номинантов выбирали, то тоже критерии неясны, потому как оценку качества-материалов-технологий и т.д. давно дали соответствующие государственные службы, которые одобрили проект застройки.
Уважаемый консультант, ваша новость, безусловно, приятная, и я вас как представителя компании поздравляю, но - проясните, если нетрудно, насчет конкурса.

Вот как-то да. Я тоже больше склоняюсь к варианту постепенной выплаты, а не единовременной покупки. Единовременно денег действительно хватит только на комнату. Рассрочка или в крайнем случае ипотека несколько расширяют возможности покупки. Хотя ипотека - это вообще подвиг. Для начала ее получить. А потом еще и платить 

Жильцов мне кажется сложно собрать, чтобы они какие-то оценки выставляли  ;D Да и не участия в жюри конкурса жильцам, особенно после новоселья  ;D
Хотя вроде как всякие "народные премии" тоже бывают.
А про критерии оценки тоже было бы интересно узнать, так что присоединяюсь к вопросу.

И пользуясь случаем напомню, что так и не услышал ответа на вопрос про какие-нибудь выставки, аналогичные Ярмарке недвижимости. Какие предвидятся в более-менее отдаленном будущем?

Уважаемый Jozhin, оценки выставлялись экспертами строительной отрасли. Специальная комиссия выезжала на строительные площадки и оценивала объекты строительства, которые были ноинированы в конкурсе.Критерии оценки различные. К сожалению, полный перечень таких критериев я представить не смогу, так как этот перечень являлся внутренним документом рабочей комиссии. Я доступа к данному документу не имею. Но самый главный критерий, как следует из названия конкурса - это как раз качество объектов строительства.А цель конкурса - не только оценить те или инфе объекты, но и проинформировать (цитирую) "потребителей и общественности о высококачественной, экологичной и безопасной строительной продукции". Так что в общем-то логично, что оценивались объекты, которые в данный момент актуальны для покупателей, такие как ЖК Новое Мурино или ЖК Золотой век.
Те объекты, которые уже заселены и обжиты жильцами мало интересны для будущих покупателей.
Надеюсь, я смог ответить на ваш вопрос?

Действительно, бывают и другие конкурсы, в которых оценку строительным компаниям, банкам или отдельным объектам строительства дают не профессионалы-эксперты, а рядовые потребителии. Один из таких конкурсов называется "Доверие потребителя".
По поводу критериев оценки в обсуждаемом конкурсе я постарался ответить в своем сообщении для Jozhin.


ГК ЦДС традиционно принимает участие не только в Ярмарке недвижимости, но и в других отраслевых мероприятиях. Весной 28-30 марта в Ленэкспо состится очердная "Ярмарка недвижимости", а 19-20 апреля в СКК "Жилпроект". А ближайший жилищный проект состоится еще зимой, 8-9 февраля 2013 года. Небольшое мероприятие в рамках Жилищного проекта запланировано также и на лето, на 5 июня.

От имени компании ЦДС поздравляю всех форумчан с наступающим Новым годом и Рождеством!
Желаю всем здоровья, успехов и осуществления планов в отношении покупки квартиры, если такие планы у вас есть :)

В качестве подарка к новому году компания ЦДС подготовила ряд акционных предложений для покупателей, в том числе региональных

Если вы не успеете воспользоваться данными предложениями в этом году, следите за новостями. В следующем году также периодически будут проводиться акции и делаться скидки для покупателей.

Удачи в наступающего году!
С уважением, консультант компании ЦДС

Ага,  почитал про критерии.
Интересно кстати, при оценке качества учитывалось еще и качество районов, в которых расположены жилые комплексы?
В Мурино например, насколько я знаю инфраструктура еще скажем так.... в стадии формирования :)


Спасибо за инфу! В феврале в Питер ехать - брррр.... ;D А вот весенние мероприятия интересные, надо бы попробовать подгадать время и съездить. Тем более как раз к весне будет актуально. Может и договор сразу заключу с кем из застройщиков. Или мероприятия исключительно информационные, а всякие формальности оформляются долго-нудно и уже сильно позже?

Уважаемый Olaf, вы правы. Но только отчасти  :)
Мурино, Новодевяткино, Кудрово и другие близлежащие от Санкт-Петербурга территории застраиваются в формате комплексного освоения. И застраиваются более чем активно. Соответственно достаточно быстро растет и инфраструктура. Например, детский сад, который ЦДС начал строить в ЖК Новое Мурино весной прошлого года, уже фактически достроен. Осталось выполнить 20% работ по внутренней отделке, и весной детский сад будет передан муниципальным властям по программе "в обмен на налоги". А если вы посмотрите новости нашей компании на murn.ru, то найдете там данные о масштабах запланированных работ по строительству социальной инфраструктуры до 2020 года. А масштабы эти немаленькие. Застройщики (в том числе ЦДС) планируют инвестировать порядка 53 млрд.руб. на строительство социальных объектов.


Буду стараться информировать заранее о таких мероприятиях, если это интересно.
Ярмарка недвижимости, Жилищный проект и  другие аналогичные мероприятия, конечно, имеют больше информационную направленность. Так  как заключение договоров - процесс длительный. Как минимум, самому покупателю необходимо подробно ознакомиться со всеми условиями покупки. Но на Ярмарке недвижимости можно, например,  забронировать интересующую вас квартиру.

В продолжение темы о комплесной застройке и строительстве социальных объектов, могу поделиться новостями со всеми, кого интересует покупка квартиры в Петербурге. Компания ЦДС в ближайшее время планирует приступить к реализации нового проекта комплексной застройки территории - "Золотое время". В отличие от других проектов КОТ, "Золотое время" территориально будет находиться непосредственно в Санкт-Петербурге, в Кировском районе, недалеко от станции метро "Нарвская". В рамках комплексного строительства данный проект предусматривает, в частности, строительство детского сада на 40 мест.

(http://www.cds.spb.ru/images/Cam1.jpg)

(http://www.cds.spb.ru/images/Cam6.jpg)

Интересный проект. Будет ли он уже на Ярмарке недвижимости весной? Планирую ее посетить.
Вообще как раз весной собирался рассмотреть на  анонсированный ранее проект в Московском районе. Но что-то больше по нему информации не вижу  :( Похоже, что-то изменилось или документы какие-то нужно согласовать?
Любопытно кстати, вот такой детский сад на 40 мест во что обойдется строительной компании. Тут написано, что застройщики аж на 53 млрд. рублей планируют построить детских садов и школ. Сколько это интересно выйдет в граммах если измерять в количестве школ-садиков?

Уважаемый Jozhin, новой информации о запланированном проекте строительства в Московском районе, к сожалению, не могу сообщить. Как только такая информация появится, я об этом напишу.
Будет ли представлен ЖК Золотое время на Ярмарке недвижимости также будет известно ближе к проведению мероприятия. Постараюсь держать всех в курсе новых событий.


Поскольку в настоящее время данный проект находится в стадии разработки и согласования, я не могу ответить, в какую сумму обойдется строительства именно этого детского сада. Могу однако привести данные об уже фактически построенном детском саду в ЖК Новое Мурино. На строительство детского сада на 110 мест было потрачено около 100 млн. рублей.  Таким образом, масштабы планов по стротельству школ и детских садов в Петербурге достаточно серьезные.
Не совсем про город, но в Мурино и Новодевяткино по прогнозам аналитиков уже через два года полностью будут ликвидированы очереди в детские сады. Именно за счет строительства детских садов строительными компаниями в рамках КОТ.

А мне гораздо интереснее, по какому принципу делают расчеты, сколько мест в детском саду должно быть?
Откуда цифра - 40 мест? Почему не 30 или не 50?
И за чей счет будет эта радость - собственный детский сад в доме?
Тоже "в обмен на налоги"? Или будет заложено в стоимость квартир?

Такими темпами в Ленинградской области скоро жить станет удобнее, чем в самом Питере  ;D
Но отсутствие очередей в детских садах дело конечно хорошее... Но не придется ли потом этим детям ездить в Питер в школу? Как-то все про детские сады пишут и строить заставляют. А школы? А поликлиники? А спортивные секции и всякие кружки в конце концов?

Действительно, область застраивается более чем активно.
В этом году в Ленинградской области планируют сдать 44 жилых комплекса общей площадью около 1,25 млн кв. м. Такие планы озвучила администрация региона. Лидер по объему жилищного строительства – Всеволожский район, именно там возводится большая часть объектов. В 2014 году здесь планируется сдать 39 многоквартирных домов совокупной площадью 1,15 млн кв. м. Тринадцать из них строятся в поселке Мурино, шесть – в Кудрово. Остальные новостройки будут реализованы во Всеволожске, а также в Янино, Новое Девяткино и поселке имени Свердлова.
В Свердовском муниципальном поселении Всеволожском района компания ЦДС также планирует крупного жилого массива площадью 4 млн кв. м. Реализация проекта рассчитана на 20-25 лет.

Что касается школ, то строительство школ таже закладывается в новые проекты. Например, в проекте КОТ в Буграх проектируется общеобразовательная школа, рассчитанную на  1 375 учащихся.
А Кудрово, например, уже обладает собственной социальной инфраструктурой, состоящей из школ, детских садов и спортивных учреждений. Со здравоохранением во Всеволожском районе также не предполагается проблем.

В этом году ГК ЦДС также предполагает приступить к реализации четвертого проекта комплексного освоения территории (КОТ) во Всеволожском районе. Жилой комплекс из шести домов экономкласса возведут в поселке Янино Ленинградской области. Площадь нового квартала составит 160 тыс. кв. м. Застройщик намеревается потратить на строительство около 7 млрд рублей. Новый проект КОТ в Янино также включает строительство детского сада на 175 мест и многоярусного паркинга на 1 200 машиномест. Особенностью территории застройки станут газоны и зеленые насаждения на площади 27,5 тыс. кв. м. Рядом с будущим жилым комплексом находится школа. Также в микрорайоне функционируют другие объекты социнфраструктуры: ДЮСШ, детский сад, почтовое отделение, амбулатория, а также магазины и кафе. Жилые корпуса нового проекта будут возведены недалеко от Колтушского шоссе и развязки КАДа, в 15 минутах езды от станции метро «Ладожская». В будущем в микрорайоне построят станцию метрополитена «Янино», что повысит уровень транспортной доступности места.

Уважаемый Olaf, для расчета количества мест в детских садах ( а также в школах) существуют нормативы. Например, сейчас действует норматив 35 мест в детских садах на 1000 человек населения. Но данный норматив собираются увеличить до 45 мест, а в перспективе, возможно, и до 55 мест на 1000 человек.
Что касается программы строительства соц.объектов в обмен на налоги, то данная программа действует только на территории Ленинградской области. Это своего рода эксперимент. В Петербурге строительство социальных объектов планируется за счет застройщиков. Однако, возможно, что-то в будущем изменится. Сейчас политика в отношении развития инфраструктуры развивается и меняется очень активно.

Как я понимаю, речь идет об этих вот планах - http://vsevologsk.com/sozdaniem-metro-avtovokzala-i-legkorelsovogo-transporta-v-lenoblasti-zaymutsya-spetsialnyie-komissii/ (http://vsevologsk.com/sozdaniem-metro-avtovokzala-i-legkorelsovogo-transporta-v-lenoblasti-zaymutsya-spetsialnyie-komissii/) ???
Получается что Кудрово все-таки в первую очередь будет обустроено?
С другой стороны, если планы строительства все ограничиваются 2020 годом, то будет шанс что вскоре после сдачи домов и метро в Янино подтянется?

Планирую переезд по ближе к Санкт-Петербургу, благоприятные обстоятельства заставили. По первой думаю снимать квартиру, но при этом хочу вложиться в новострой. В самом городе не хочу, не люблю я эту суету, не привык, поэтому ищу дома на юге Ленинградской области, километров за 50 от города максимум. Собственно, подыскал одно местечко, хочу вынести на суд форумчан и заодно совета спросить, на что обратить внимание при покупке, что бы не обманули. Известный в том регионе застройщик Ленстройтрест, строит целый жилищный комплекс  " IQ Гатчина" на въезде а одноименный город, в нужном мне направлении. По отзывам не плохо, но хочется что бы земляки оценили, кто в этом разбирается сразу заметит подвох, если он есть. В общем, милости прошу на обсуждение.

Скоро придёт                                             Mr.  ТЕЛЕФОН

                   И vyneset  окончательный ВЕРДИКТ .

Я его сюда и перенаправил, пусть тут тусит.
(моя ипотека в порядке, деньги плачУ, стройка стоИт, всё в порядке)

Я не уверен, что тут, мне ответят. Выбранный мной проект ведь конкурент ЦДС или тут кроме них никого не обсуждают в принципе.

Стоимость трехкомнатных квартир?

Ну, теперь пообсуждаем Вашего застройщика.

Перечитала внимательно эту тему

Увидела вот это сообщение


Обсуждение здесь так и не состоялось. Но если уважаемый Алексей еще читает тему - чем прекрасна Гатчина?
Сами сейчас в похожем поиске находимся. Так что интересно услышать мнение.

Всем привет, дорогие земляки! Есть здесь те, кто уже переехал в Северную столицу? Планируем в этом году переезд всей нашей семьей, мужа на работе позвали в Питер. Дел куча и вопросов о переезде много - главный где жить. Поначалу придется снимать, у нас никого нет в СПб, и надо преобретать жилье! Смотрим Всеволожское направление, Янино от Цдс сначала хотели, сдача в этом году - но там мусороперерабатывающий завод и квартиры студии и однушки. Муравейник будет наверно. А в Щеглово если посмотреть -ЖК Алгоритм- там вообще нет студий, двор закрытый и а-ля комфорт класс. цены приемлемые. Есть кто слышал об этом жк или может по технологии постройки подсказать, буду очень прищнательна ::)

Жаль что оно не состоялось, мне тоже интересно было бы услышать подробности на эту тему.

Ну раз уж разговор зашел, то можно и других питерских застройщиков обсудить) О тех, которых речь шла выше не могу ничего сказать, купил в районе Дыбенко. Честно говоря, мало чем от родного города отличается – это в хорошем смысле) Разве что автомобилей да магазинов побольше.

А если конкретнее? Что за застройщик?

Отделстрой, ЖК их «Новый Оккервиль» называется. Пешком от метро Ул.Дыбенко, как и говорил. Вполне удобный район в плане доступности, и в тоже время нет суеты, суматохи и загазованности, удаленность от центра сказывается.

Ого, быстро строятся. Что за район? Действительно ли в Питере строят муравейник?

Да ну бросьте, муравейник – это в центре. Узенькие улицы, дворы-колодцы и выхлопные газы от пробок. А тут очень даже зелено и просторно. В этом микрорайоне – Новый Оккервиль, вообще очень удобно все сделано,школа, садик, магазины, аптеки, кафешки, даже поликлиника – все в ЖК есть. При желании можно в город по праздникам выбираться)

Вы же сказали, что ЖК называется Новый Оккервиль?

Так и есть) ну и микрорайон так местные называют. А вообще, у компании-застройщика есть очень удобная функция, можно у них по телефону или на сайте записаться на экскурсию, там все ЖК района (ну или почти все) показывают и про всё рассказывают. Очень радует, что экскурсия бесплатная. Можно даже квартиру живьем посмотреть, чтобы не купить кота в мешке.

А что смотреть в квартире-новостройке? Планировки живьем наверное только)

Еще полезно посмотреть сколько квартир на этаже. В моем подъезде в Н.Оккервиле, например, всего 5 квартир на этаже. А я смотрел другой ЖК от другого застройщика, так там 20 квартир – это ж жесть!