Форум на Мурмане

Если она уверенна в своем доходе на протяжении 10-20 лет- то пожалуйста...

Кредит под залог квартиры. Т.е. пока Вы не выплатите кредит- Вы не имеете права ею распоряжаься.

А что конкретно интересует?

ахахахаха
кет,ты великий спец!

Просветите, глупую, что не так сказала?

я бы добавил и в росте цен на недвижимость, опережающим инфляцию .. Ну и в самом спросе на недвижимость ..

Там единственый плюс что ссуду дают в рублях, а цены на недвижимость всегда в валюте.

это плюс, если рубль растёт...  А оно всяко бывает ... увы..

Наоборот. Растет валюта- подрастает и стоимость жилья. Хотя не намного.

кэт, долги то надо в рублях отдавать .. Вы сами сказали.
Чем рубь дороже - тем за  меньшие деньги  надо продать жильё (в валюте) дабы расплатиться перед банком  .
 А если валюта растёт, то продавать надо дороже, чем вырос курс..

Верно?  ;)

Что-то я торможу видать...

Пример квартира стоит 10.000$. На рубли это 250.000. Если доллар будет 40 рублей, то квартира будет стоить 400.000. А банку надо будет отдавать все равно 250.000+%

нет , не тормозишь - это я сказал всё с точностью до наоборот ..

Всё правильно ..

тогда рост рубля невыгоден .. Суду лучше брать в тех деньгах в которых продают жильё (если такое возможно) ..

Ссуду берешь в рублях. Покупаешь на них доллары. Расплачиваешься за квартиру. И выплачиваешь банку долг в рублях.

Если будет дефолт(обвал рубля)- то ничего не теряешь, а наоборот.

тут я не понял . Вы же рубли потратили на покупку долларов, а какими теперь рублями долги отдавать ?

Заработанными. Как люди кредит выплачивают?

заработанными на купле продаже или это не имеет отнощения к жилью?
Надо бы что бы у человека хватило бы денег на отдавать банку долги во время ..
Впрочем я не знаю тонкостей российской ипотеки, но тут грубо говоря могут и пустить с молотка жильё под долги.
Дефолт не дефолт, но во времена финансовых непогодиц доходы-расходы меняются ..

Берут ссуду в банке на покупку жилья. Жилье покупается сразу, а долг выплачивается в течение 5-15 (сейчас может быть и больше) лет.

Долг выплачивается из зарплаты или каких-то других доходов.

На время выплаты ссуды квартира переходит в залог банку.

это я понял, но грубо говоря человек жил на 25000 в месяц и у него уходили пти деньги на содержание дома, машины, питание, отдых.... вообщем на себя и БАМ! - взял ипотеку и теперь помимо обычных "на себя" ещё тысяч нацать на выплату ипотеки..  А если ещё и представить обвал национальной валюты и эти 25000 превратяться в 10000 (покупная способность)

Кстати каковы условия ипотеки .. Я имею ввиду процент.

Было 19%, сейчас уже вроде бы 14%. Некоторые дают под 11%. Но это официально. Неофициально дальше пошла накрутка банка. И у некоторых получается свыше 50% годовых.

Есть у меня крудитка. Официально 19% годовых. Реально- 48%. Банк Хоум-кредит. С 30.000 проценты в месяц- 1.000 руб. И он такой не единственный

это ипотека?!

и берут?

А куда деваться? Снимать жилье дороже.

не знаю ..

Вам видней, но я бы под такие условия бы не рискнул бы..

Трудно представить как такое выплатить ..

Сколько стоит жильё в Мурманске..
Ну скажем 3х-спальная квартира.. (метров 100) в нормальном районе
 и сколько стоит рент той же квартиры ..

Надо газету смотреть. Нынешних цен не знаю.

Знакомые снимаю двушку-хрущевку за 8.000 руб. в месяц. И это еще дешево.

Такая квартира не так давно стоила 40.000$

40000 это где-то 1 мил в рублях.  Подсчитал под 15 годовых процентов на 10 лет месячная выплата будет 15860 (в 2 раза выше рента)

И интереса будет заплачено за 10 лет 903205  - почти столько же сколько и сама ссуда..

Не уверен, что покупка верное решение по сравнению с рентом ..

Так муниципалитет не сдает квартиры внаем. Только частники. У меня много кто кочует с квартиры на квартиру каждые полгода-год.

А про стоимость ренты я завтра уточню.

а что он с ними делает?

странно .. 

В том смысле что снять квартиру у них невозможно. Только так, как было при СССР. И там платят уже не ренту, а квартплату.

понятно...

Ипотечный жилищный кредит - целевой долгосрочный кредит. Предоставляется физическому лицу для строительства или покупки жилья. Кредит предоставляется под обеспечение. Обеспечением кредита является жилье, на которое оформляется договор залога (ипотеки). Приобретенное или имеющееся жилье закладывается банку до возвращения кредита и процентов. ©

Да, еще и поручителей требуют.

Ипотека в России - это полное ГОВНО!  :evil:

Квартиру сейчас невозможно купить. Думаю процентов 95 жителей страны не могут купить квартиру ни при каких условиях. Ипотека идет строго на х**!

Дают под 14 % (это официально, потом банк крутит свои надбавки) годовых на срок до 30 лет. При нынешней стоимости 3-шки в 4 000 000 я беру на 20 лет. Конечно, потом тело кредита будет уменьшаться постепенно, но я буду обязан все 20 лет выплачивать примерно по 63 000 рублей ЕЖЕМЕСЯЧНО и квартира в итоге будет стоить 15 200 000 рублей.
Такая ипотека строго идет на х**!!!
Покажите мне человека, который может позволить себе помимо содержания семьи выплачивать ТАКИЕ деньги.
У нас понастроили новых домов. Много понастроили. Так они стоят пустые. Нах никому не нужны такие квартиры. А наш великий и ужасный все трындит про нацпроекты свои дебильные. Да еще призывает увеличить строительство до 1 кв. м. на человека в год.  Удод кривомордый....
Чую будет жилищный дефолт и квартиры станут просто раздавать нуждающимся.

А квартиру я снимаю. В хорошем районе. Двушку со всеми удобствами и мебелью. 9 000 в месяц + телефон и свет. Уже 6 лет снимаю.

Правильно Магнит говорит - надо идти грабить с хорошим настроением.
Тогда и хата будет и вертолет куплю.

цены на недвижимость в Мурманске уже давно в рублях

на всякий случай если кому надо подсчитать выплаты по ипотеке..

При условии , что у вас интерес не меняется

http://www.canadamortgage.com/calculators/amortization.cgi

Очень удобный калькулятор для этих целей .. 
Только "Mtg Term" устанавливайте такой же как и "Amortiz:" . это местная опция на контракт .. Тут немного другая система ипотек, но для простого подсчёта этот калькулятор всем подойдёт ..

...Страшно далеки они были от народа... ;D

Объяснили бы Кэт, что "3-спальная квартира" - это квартира с 3 спальнями (каждая с собственным санузлом, небось?), помимо гостиной, кухни, гаража... и что там еще у вас полагается.

А изменение цен на жилье давно уже никак не связано с изменением курса доллара. Доллар падает, а жилье растет, и еще как растет.

Впрочем, надейтесь - в будущем уже видно улучшение ситуации. Рождаемость низкая, смертность высокая - скоро народу будет меньше, чем квартир. Главное - вымирать быстрее, чем хрущобы разваливаются.

А мы про что?  Правда санузлов в обычной квартире обычно только 2..   И гараж подземный для всех
В домах "горшковых"  может быть больше, вернее обычно больше.. 

Кэт, насколько я понимаю, "двушкой" называет не двуспальную, а двухкомнатную квартиру - "однобедренную", по-вашему. :)

Да? А я меньше года назад покупала за доллары. И все продавали почему-то за доллары. Они, наверное, не знали что надо-то за рубли...


Lazy >> Двушка в хрушевке- это и есть двушка в хрущевке. Вариантов никаких.  Все они приблизительно по 43 кв.м

43? А Вы хорошо померили? Вроде бы раньше они были по 28 метров... Или метры тоже подвержены инфляции? :)

Прост буржуи считают комнаты по-другому: только спальни. Нашу хрущевку они назвали бы "one-bedroom" - квартира с одной спальной комнатой.

28-30 кв м- это однушки. Без спальных мест.

верно - тут дом или квартиру определяют по количеству спален. То есть дом может быть 4х-спаленный, но комнат в нём может быть 10 или даже больше..

Тогда у меня двухспальная квартира (реально у меня две комнаты- спальни :))

У меня односпальная.
Ипотека для 95% россиян недоступна (в смысле дорого). А цены на жильё лезут вверх. Точно надо воровать, честно таких бабок не заработать, слава богу у моей жены квартира в приданом была, а то жили бы сейчас с родителями наверняка.

справедливости ради надо сказать, что в том же Монреале квартиру "измеряют" в комнатах, а не в спальнях.
Там "типа" Европа .. :)

А как бы канадцу объяснить что такое однокомнатная в ДГТ? Зероурум?  ;)

a что такое ДГТ?

однокомнатная - это студия ..  Живут одиночки или студенты .
Да вообще в квартирах живут либо молодые бездетные, либо наоборот пенсионеры ..
Даже в 2х-3х комнатных..

ДГТ - дом гостиничного типа. Т.е. в малюсенькой прихожей стоит плита. Направо - туалет, налево - ванная, прямо - комната с одним окном. Коридора нет, кухни нет, балкона нет.  ;) В ПЗ, за такой дворец до 400.000 руб. просят.   

Нету там ванны! И никогда не было по проекту. Кое кто конечно умудрялся её впихнуть. Вообще там только умывальник на кухне/прихожей и туалет. Раньше когда в городе баня фунциклировала все ДГТ-шники туда мыться ходили.
В остальном - точное описание.

А я когда в гостинке жил, душ в кладовке себе соорудил.
Там как раз труба канализационная от раковины проходит.
И комната у меня была 12 кв. м.
ХОРОМЫ! Мля.....  :)

пля, а я про такие проекты как ДГТ первый рас слышу. жестоко.

Сильно ..
Ну а чё? земли в России мало - нормальное жильё не построить ...  >:(

Тут недавно обсуждали, что вот мол докатились - новую высотку в центре строят - так там будут квартиты-студио по 430 сквер фит (дели на 9 и получишь метры) . Мол таких клетушек ещё никто не строил .. Ужасть типа...  Мол кто такое купить.
Оказалось покупают фирмы у которых бизнесы разбросаны и их народ часто в Торонто в командировку ездит. Вот для командировачных и покупают.

НУ а вообще - 12 метров это сильно ...

А еще мы с женой умудрялись гостей принимать и ночевать оставляли.
А так да, ходили вокруг кровати боком.
Клодовка была 80 на 80 см.  ;) ;D
И одно окно в комнате. На кухне-прихожой только стены.
Так и жили.
За то купил её в свое время на две месячные зарплаты.

Клодовка была 80 на 80 см

использовалась для


еще мы с женой умудрялись гостей принимать и ночевать оставляли.   ;D

тебе кукловод низя в амэрыку - будешь себя неуютно чуствовавть после такого опыта.. :)

     Ничего , Кукловод быстро освоиться  ;)
     Можно в Америку и нужно !

Кому и зачем?

Послушайте, а сколько стоит квартира в Европе? В средних городах, возможно не столицах. Некотрые цены я знаю. Они не очень удивляют.

Твое гостеприимство не знает границ! Я удивляюсь. :) В хорошем смысле разумеется.

П.С. Я у Кукловода на свадьбе гулял. Водку пьянствовал. Давно. Очень давно.

думаю поискав в нете найдёшь ..

Можно вот тут посмотреть для примера..

http://www.planetpads.com/public/listings.do


а это у нас ( в нашем городке) , если интересно

 MLS (http://www.mls.ca/PropertyResults.aspx?Mode=0&Page=1&vs=Residential&ret=300&sts=0-0&beds=4-0&baths=0-0&bt=1&aid=3481&MapURL=%3fAreaID%3d3476&mp=0-0-0&mrt=0-0-4&trt=2&of=1&ps=10&o=A)

Гыыыыы...  ;D
Как же давно это было!  :o
Сколько всего случилось......  :-\

Скромные цены...бедновато, но чисто. ;)... :lol:

Узнала сколько стоит снять квартиру в Октябрьском районе. Минимум 12.000 в месяц.  :o

Инфляция, однако
 

Кстати, щас стали строить квартиры нормальной площади. В России как раз сейчас началась предвыборная компания - публикуются сведения об имуществе кандидатов в думу. У всех квартиры от 100 кв. м. и до бесконечности. Не считая загородных домов площадью от 250 кв. м. Но это в Москве.

А вот за такую говносрань именуемую ДГТ у нас еще квартплату берут.

Объясни зачем тебе квартира? Если уж нужна то выбери какой нить район по проще. И к тому же не забывай что у вас там (в Мурманске) нашествие москвичей. Им на первое время быстро квартиру снять надо. Потом построят для себя.

Мне-то не надо. У меня трехкомнатная кваритра.

Мы (еще с начала темы) сравниваем что выгоднее, снимать квартиру или выплачивать ипотеку,

Выгоднее всего квартиру сдавать :) Так что все просто - взял квартиру в ипотеку, сдал ее, сам живешь с родителями, арендная плата отбивает выплаты по кредиту :)
У меня друг так живет - взял в банке Возрождение квартиру, да и запустил туда жильцов.

что-то сомневаюсь ,что отобьет.. или у меня превратное представление о стоимости съемного жилья..

Товарищ, который в банке Возрождение квартиру взял, имеет ежемесячный платеж 12000. 15000 получает от съемщиков.
Я ведь говорил о "вкладывании" денег - у него они были, то есть ипотеку он брал не с нуля.

ну сдать квартиру за 15 штук это тоже надо постараться..
смотря где, смотря какую.. и т.д.

вот вопросы накопились:  А вот тот бедолага, который стал поручителем... он что, бесправное существо? не имеющее возможности взять кредит?

почему же совсем бесправное существо О_О? Он имеет полное право погашать кредит лица его подставившего...

Знаю как купить квартиру без ИПОТЕКИ !!!
Без переплаты по %, да еще и жить в НЕЙ! сегодня, а не через 15 лет.
Причем имея денег хотябы 5% от стоимости желаемой квартиры.
О как я вас    ;)
Сказка??? Нет Я живу реальными возможностями!!! :-[

Спам? ???

не, это, видимо, просто восторг..

Natasha.li,
выйти замуж за риэлтора или вложить деньги в пирамиду..

Нет не спам, я же говорю реальная возможность.

Proud,

Не знаю риэлторов которые дают беспроцентный кредит :-(
А какая пирамида вам купит квартиру? Да еще и жить там разрешит?

вы, наверное, ждете вопроса "а что же нам позволит купить квартиру без ипотеки?"
с одной стороны не хочется вас разочаровывать, а с другой - курить вредно..

Купить квартиру без ипотеки? - Легко!

Просто надо зарабатывать стабильно около 100 тыс. Живя на 25 - смело накапливаем 1кв. м. жилья в месяц (даже с учетом повышения цен на 15-20% в год, в конце концов какие-то средства мона взять в займы у знакомых). И того за 5 лет новая двухкомнатная квартирка.
Ну а если вы скажите что такие зарплаты получают только депутаты, большие начальники и воры - знайте, вы неудачники, оказались не в том месте и занимаетесь не тем, чем надо. мое имхо. всем по квартире!

п.с. забыл написать, цены на кв.м приведены для питера. в провинции типо мурманска и области купить хату гораздо быстрее можно.

Это верно подмечено!!!
Живя в питере, не знать способ жить в своей квартире сегодня, долго же вы не в том месте  ;D
У меня есть квартира в питере сегодня а через пять лет буде  точно штук пять :P

С чем Вас и поздравляем.

фигню написал .. надо было так


надо зарабатывать стабильно около 1000тыс. Живя на 25 - смело накапливаем 10кв. м. жилья в месяц (даже с учетом повышения цен на 15-20% в год, в конце концов какие-то средства мона взять в займы у знакомых). И того за пол-года новая двухкомнатная квартирка.
Ну а если вы скажите что такие зарплаты получают только депутаты, большие начальники и воры - знайте, вы неудачники, оказались не в том месте и занимаетесь не тем, чем надо. мое имхо. всем по квартире!

ПАПА,
да мы так и делаем.. думал, может что нового хотели предложить..

А я с другой стороны подошел:
Хотел взять кредит "Жилищный", там процент 12 годовых, большой срок кредитования, да и по цели кредита он мне подходит.
Для получения кредита нужен договор купли продажи в течении 90 дней с момента получения кредита.
Т.е. ситуация - я прихожу в понравившийся мне дом, "а давайте мы все документы оформим, а деньги вы получете через недельку, а?" (рассмотрение заявления о выдаче кредита в банке = неделя).
Ну и для кого такой кредит? Никто же не будет на таких условиях продавать дома?

Т.е. ситуация с банком Согласие (кто-то описывал, кажется КЭТ) понятна.

Пришлось брать под 17% на "неотложные нужды".

да это все решаемо.. ты будешь не собственником квартиры по договору, а с определенными ограничениями, пока не выплатишь всю сумму.
риэлторы проконсультируют..

Возрождение банк называется. На Книповича который.

Тетка как раз в Возрождении кредит брала. Ей понравилось, говорит - по сумме лучший из того, что у нас есть. А она у меня в этом деле въедливая.

Вспомните, до чего довела массовая ипотека в США: "такое впечатление, что все в стране либо строят, либо покупают, либо продают жильё" (цитата из амер. газеты в фильме), а там грохнул 2008 год - такие же массовые невыплаты. Для долгосрочного кредита нужна прочная доходная база и предсказуемый курс. Думаю, с этим можно будет определиться, когда посмотрим на обстановку в 2012 после завершения выборного цикла - какой будет бюджет, состояние экономики и т.п. А до тех пор, на мой взгляд, надо быть осмотрительнее.

А ссылки так и не нашел! Повторите, пожалуйста.
Насчет ипотеки очень большой плюс в том, что ты платишь не кому-то (съем жилься), а платишь и работаешь на себя. И единтсвенная разница в суммах, в пределе 5-10 процентов. Что в вопросе своего жилья не так и страшно!

Много говорят что квартиру лучше покупать (брать ипотеку) летом? Так ли это? И к теме ипотеки - что-то многовато встречаю предложения о покупке жилья в ипотеку с взносами от 0 до 15 процентов. Очевидно, что это драконовские условия в будущем, но до чего же греет мысль о том, что можно купить себе квартиру, дом. Есть ли рецепт выбора "правильной" ипотеки?

Правильная ипотека, как выразился один мой товарищ, (и я с ним солидарен) - это брать деньги и уматывать отсюда. И брать ипотеки в других странах...Простой вариант, ничего не скажешь.

У нас все просто: в 10 раз дороже, чем европейцам обходятся россиянам ипотечные кредиты на жилье.
Подробности: kp.ru/daily/25694/897335/ (http://kp.ru/daily/25694/897335/)

 Поделитесь опытом, кто покупал квартиру, вторичку в Мурманске в ипотеку. Интересуют любые нюансы заключения договора купли-продажи. Особенно интересуют обычные сроки освобождения квартиры продавцом, и как это прописывается в договоре?

Хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу ипотеки. Что это кабала или реальная возможность решения проблемы?

Второе

Эксперты допускают снижение цен на недвижимость до 15%

Снижение цен на недвижимость в России может продлиться от одного года до полутора лет. При этом цена на квартиры может опуститься на 15% и более. Об этом «Известиям» заявил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, считающий, что Россия не повторит китайского кризисного сценария.

«Найти равновесие между спросом и предложением сегодня достаточно сложно, так как закончилась массовая льготная ипотека. Поэтому падение цен на жилье логично, как и пауза в строительстве нового жилья. Население, которое могло бы вложиться в недвижимость, сейчас понесло деньги в банки под выгодные проценты. Ведь брать ипотеку крайне невыгодно, так как по новым ставкам одна квартира стоит как две», — пояснил Георгий Остапкович.

По его словам, более устойчиво пока себя чувствуют девелоперы и риелторы Москвы и Санкт-Петербурга, у которых более высокий запас прочности.

Однако ситуация на рынке недвижимости, по его словам, начнет меняться, только если власти введут новые ипотечные программы или начнется снижение ключевой ставки ЦБ.

https://iz.ru/1788811/2024-11-11/eksperty-dopuskaut-snizenie-cen-na-nedvizimost-do-15?main_click